Avis de valeur vénale de l'hôtel Le Corsaire

Mercredi 10 février 2010

Dans le cadre de la vente de l'exploitation hôtelière Le Corsaire, LAMY SA Expertise est intervenu pour estimer la valeur vénale des murs de l'hôtel. L'occasion pour nous de revenir sur cette expertise.

Valoriser les murs et le fonds de commerce

Connaitre la valeur vénale des murs de l'hôtel Le Corsaire a permis à son propriétaire, également détenteur du fonds de commerce, de mesurer la valeur marchande de son actif immobilier.

"L'estimation immobilière a constitué un véritable outil d'aide à la décision, en complément de l'analyse financière et stratégique de l'exploitation hôtelière." précise Daniel Poret, gérant de l'hôtel le Corsaire.

De plus, la valorisation des murs présente un intérêt sur le plan fiscal.

"Nous avions convenu avec l'acquéreur d'une somme globale mais, pour des raisons de plus-value immobilière, il était préférable de ventiler le prix, entre le bâtiment et le fonds de commerce" ajoute t-il.

Mesurer les caractéristiques de l'hôtel et de sa situation géographique

La mission d'estimation de valeur immobilière a impliqué la visite des lieux par l'expert avec l'analyse du bâtiment, ainsi que sa situation géographique.

"Pour trouver une valeur, notre équipe a apprécié les qualités techniques de l'hôtel, dont la construction est typique de la fin du 19ème siècle" commente Philippe Lamy, Président de Lamy SA Expertise.

Puis il a fallu évaluer l'environnement en recoupant différents critères quantitatifs et qualitatifs.

"L'environnement général de l'hôtel est celui de front de mer, au cœur d'Etretat, une petite ville balnéaire touristique. Le site est de grande qualité" ajoute Philippe Lamy.

Enfin, la mission s'est traduite par la recherche de comparaisons directes probantes, affinant les valeurs recherchées.

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