Avis de valeur vénale de l'hôtel Le Corsaire

Dans le cadre de la vente de l'hôtel Le Corsaire, LAMY SA Expertise a été chargé d'estimer la valeur marchande des murs. L'objectif de l'expertise de la valeur la vénale immobilière de l'hôtel a, d'une part, été d'éclairer le vendeur sur la détermination de son prix de vente et d'autre part d'optimiser la fiscalité liée à l'opération.

Estimer la valeur des murs d'un hotel - Seine Maritime

Éclairer le vendeur sur la valeur de son hôtel

Mettre son hôtel en vente mais à quel prix? Nombreux sont les hôteliers qui s'interrogent quant à la valeur réelle de leur exploitation. Et quand l'hôtelier détient également les bâtiments, la valorisation de l'hôtel se complique.

"Un acquéreur nous a fait une offre de plusieurs millions d'euros. Sa proposition nous a paru raisonnable, mais solliciter l'avis d'experts financiers et immobiliers était indispensable" analyse Daniel Poret, gérant de l'hôtel le Corsaire.

Optimiser la fiscalité liée la cession de l'hôtel

L'hôtelier qui vend son exploitation dispose de plusieurs façons d'optimiser sa fiscalité. En outres, s'il est propriétaire des murs, il peut dissocier leur valeur de celle de l'exploitation.

"Nous avions convenu avec l'acquéreur d'une somme globale mais, pour des raisons de plus-value immobilière, il était préférable de ventiler le prix, entre le bâtiment et le fonds de commerce" précise Daniel Poret.

"Si l'hôtelier, propriétaire des murs, réside habituellement pendant la majeure partie de l'année dans son hôtel et qu'il possède le bâtiment depuis plus de 15 ans, alors les plus-values immobilières sont exonérées" ajoute Philippe Lamy, Président de LAMY SA Expertise.

"Le cabinet Lamy SA Expertise a fait du bon boulot. Son analyse et ses conseils sont d'une grande qualité. Nous sommes conscients des économies que nous pouvons réaliser grâce à leur expertise" conclut Daniel Poret.