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Accueil » Actualité » Etudes de cas » Expertise de valeur d’un tènement à usage d'activité commerciale


Expertise de valeur d’un tènement à usage d'activité commerciale

 

Lamy SA Expertise a été mandaté par la SCI Just’in, pour estimer la valeur vénale d’un tènement à usage d'activité commerciale (terrain et local commercial) situé à Vesoul (Haute-Saône). L’objectif de cette expertise est de disposer d’un avis neutre sur la valeur, dudit tènement, dans le cadre d’une procédure judiciaire de liquidation.

 

Expertise valeur venale local

 

Litige autour d’une liquidation judiciaire

La SCI Just’in (représentée par Madame Berto, actionnaire), propriétaire de cet actif immobilier, l’a donné, il y quelques années, à bail, à la SARL Système D (dont elle est également gérante). Or, suite à la faillite de la SARL Système D, le mandataire judiciaire à la liquidation des entreprises, désigné par le tribunal de commerce pour liquider ses actifs (et payer les dettes de la société), alléguant une prétendue « confusion de patrimoine » entre la SARL Système D et la SCI Just’in, prétend imposer la vente l’actif de la SCI Just’In… et à vil prix, qui plus est.

Le mandataire judiciaire reproche, en effet, à Madame Berto, en qualité de gérante de la SARL Système D, d’avoir indûment financé des travaux d’aménagement des biens donnés à bail, par la SCI Just’In. Sur ce fondement, contestable, les actifs immobiliers donnés à bail, par la SCI Just’in à la SARL, ont alors été mis en vente, pour un prix largement inférieur au marché. L’affaire n’a pas encore été portée en dernière instance, mais Mme Berto désirait étayer son dossier par une expertise, réalisée par un expert immobilier reconnu, neutre et surtout extérieur aux influences locales.

 

La réactivité de LAMY SA Expertise pour estimer les actifs

Suite à la décision d’appel, le liquidateur a mis les actifs immobiliers en vente. “J’ai eu 8 jours pour me retourner et démontrer que le prix de vente correspondait à une valeur de complaisance, estimée par un notaire et une agence immobilière” commente Madame Berto.

“Tout a ainsi été fait pour que je ne puisse pas réagir. Mais, j’ai été contente de pouvoir compter sur LAMY SA Expertise qui a su être réactif” ajoute-t-elle.

 

 Un cabinet d’expertise immobilière à l’écoute des ses clients

“Ce qui m’a plu chez LAMY SA Expertise, c’est aussi leur professionnalisme. Les interlocuteurs qui ont traité ma demande, sont restés à mon écoute.” poursuit Madame Berto.

Et de conclure : “L’expertise c’est toujours trop cher. Mais quoiqu’il en soit, c’est une efficacité que je suis venu chercher. Personne ne connaît le résultat du jugement de la cours de cassation, mais l’expertise sera sans doute une pièce importante de ma défense. Un avis externe, sans copinage et fondé sur une méthodologie rigoureuse et exigeante.”

Indépendant de tout groupe immobilier et financier, Lamy SA Expertise réalise des expertises de la valeur...

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