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Accueil » Expertise » Fiches conseil sur l'immobilier d'entreprise


Patrimoine des SCPI : Rôle de l’expert valeur vénale et choix de l’expert

Jeudi 9 novembre 2017

La valeur du patrimoine d'une SCPI est estimée par un expert en valeur vénale indépendant. Ce dernier fournit une évaluation neutre et impartiale et engage sa responsabilité professionnelle par une valeur qu'il va certifier (signature du rapport de l’expert). Cette valorisation est utile pour connaître, bien évidemment, la valeur du patrimoine détenus dans la SCPI. Elle est également nécessaire pour déterminer le prix des parts dans le cas des SCPI à capital variable.


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À quoi correspond la valeur d'expertise d'une SCPI ?

Mercredi 8 novembre 2017

Une SCPI est composée de plusieurs acteurs. On trouve notamment l'expert immobilier, nommé par l'assemblée générale de la SCPI pour une durée 4 ans et dont le rôle et l'expertise de la valeur des immeubles de la SCPI. On parle également de valeur d'expertise.


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Quels sont les principaux acteurs d'une SCPI ?

Mercredi 8 novembre 2017

La SCPI trouve sa définition dans le code monétaire et financier et plus précisément à l'article L214-50. Il s'agit d'un véhicule dont l'objet exclusif est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. La SCPI est, en conséquence, un placement immobilier de long terme ayant pour objectif la distribution d'un revenu régulier à ses associés. Voyons à présent quels sont les acteurs qui composent une SCPI.


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L'utilité des valeurs d'expertise dans les SCPI

Mercredi 8 novembre 2017

Qui dit SCPI dit nécessité d'évaluer la valeur du patrimoine détenu par la SCPI. Pour cela, il est nécessaire de recourir à un expert indépendant qui fournit un avis impartial, c'est-à-dire un avis dénué de tout conflit d'intérêt susceptibles d'influencer la valeur du patrimoine de la SCPI.


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SCPI et OPCI : le rôle de l'expert immobilier est-il différent ?

Mardi 31 octobre 2017

Les SCPI et OPCI sont des fonds d’investissement immobilier de droit français visés
par le Code monétaire et financier. Il s’agit de deux types de fonds classés dans
la catégorie des fonds d’investissement alternatif au sens du droit européen. LAMY Expertise réalise, dans les cadres des obligations AMF, des expertises immobilières (expertise de valeur vénale immobilière) pour le compte de FIA (véhicules d’investissement collectifs). Avec quelques différences selon le type de fond. Explication.


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Disposez-vous d'une expertise préalable au sens du Référentiel CNPP 6109 ?

Mardi 31 octobre 2017

Vous exercez une activité professionnelle ? Vous occupez un ou plusieurs bâtiments utiles à votre exploitation ? Il vous est donc nécessaire de disposer d'une estimation des valeurs d'assurance. Nous réalisons, pour ce faire des missions, en expertise préalable dans le respect du référentiel 6109 du CNPP.


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L'expertise préalable d'assurance et sa nécessaire argumentation technique et indépendante

Mardi 31 octobre 2017

L’estimation de valeur d’assurance est recevable dès lors qu’elle est étayée techniquement et réalisée par un expert-conseil indépendant (nous contacter par email en cliquant-ici ou au 01.82.83.77.14 pour obtenir un conseil). S’il elle provient d’un assureur ou d’un courtier, sans qu’elle s’appuie sur un argumentaire technique et neutre, elle doit être rejetée. Car, après un sinistre (incendie par exemple), elle risque d’être incohérente avec un redémarrage dans de bonnes conditions d’exploitation.


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Comment calculer un SMP (Sinistre Maximum Possible) ?

Mardi 31 octobre 2017

Imaginez-vous ce qui pourrait arriver à votre société en cas de sinistre ? Un incendie pourrait-il démarrer dans l'entrepôt de stockage et se propager à plusieurs bâtiments de votre site de production ? Avez-vous envisagé le pire scénario imaginable ? Stocks, parc machines-outils, structure des bâtiments, etc. Savez-vous si vous êtes suffisamment couvert par vos contrats d’assurance ? Si vous avez le moindre doute, vous devriez étudier plus en détail la notion de Sinistre Maximum Possible (SMP).


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Comprendre l’estimation préalable d'assurance et le Sinistre Maximum Possible

Mardi 31 octobre 2017

L’expertise préalable d’assurance, autrement appelée estimation préalable d’assurance est une démarche consistant à déterminer les capitaux nécessaires et suffisants qu’il conviendrait de garantir dans le cadre de la souscription ou du renouvellement d’assurances dommages. L’expertise préalable d’assurance est donc une valeur d’assurance. Il s’agit donc d’une notion complémentaire à l’expertise de valeur vénale immobilière qui est une valeur de marché.


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Les biens immobiliers expertisés avant dommage

Mercredi 14 décembre 2016

Cette démarche vise à identifier les capitaux qui nécessitent une couverture assurantielle que ce soit pour une nouvelle souscription à une assurance dommages ou en cas de renouvellement. La valeur évaluée peut être celle à neuf ou celle dite « valeur vétusté déduite ». L’expertise en question permet ainsi de déterminer la valeur de reconstitution ou la valeur de remplacement d’un bien matériel ou immobilier. Elle se réalise aussi bien sur un bâtiment que sur des meubles ou des bijoux.


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