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Accueil » Expertise » Fiches conseil sur l'immobilier d'entreprise


La démarche d'expertise préalable d'assurance (l'essentiel)

Mercredi 23 mai 2018

L’expertise préalable d’assurance est une démarche consistant à déterminer les capitaux de l’entreprise. Elle est réalisée selon le Référentiel CNPP 6109. L’expertise préalable d’assurance consiste à lister les actifs d’une société et à les estimer, en valeur à neuf et en valeur vétusté déduite. L’expertise préalable comprend des estimations mais aussi certaines informations techniques particulières sur le bâti.


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Cas pratique sur Schéma Directeur Immobilier : contextes et enjeux pour une collectivité territoriale

Jeudi 5 avril 2018

Nombreuses sont les collectivités territoriales à solliciter, dans le cadre d’appel d’offre public, des experts indépendants pour la réalisation d’un Schéma Directeur Immobilier (SDI). LAMY Expertise, qui éclaire et sécurise le patrimoine immobilier de collectivités publiques depuis 1982, revient sur les principaux contextes et enjeux d’un SDI.


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Schéma Directeur Immobilier : la précipitation est un piège (nos conseils)

Mercredi 4 avril 2018

Le Schéma Directeur Immobilier permet de mettre en cohérence les actions immobilières sur un site pour le moyen et long terme. En ce sens, il est complémentaire à un Programme Immobilier (lire notre article pour ne pas confondre les 2 notions). Le Schéma Directeur Immobilier est un outil indispensable pour envisager dans le temps les investissements immobiliers futurs, mais aussi les cessions de bâtiment.


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Le Schéma Directeur Immobilier comme outil de pilotage du patrimoine immobilier des entreprises

Mercredi 4 avril 2018

L'immobilier d'entreprise regroupe l’ensemble des biens immobiliers servant à accueillir une activité professionnelle. Il s’agit, par exemple, de bureaux, entrepôts, usines, centres commerciaux et boutiques. Le type de local et ses caractéristiques (agencement, superficie, équipement technique, etc.) dépendent étroitement de l’activité de l’entreprise.


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AMF, ACPR : Découvrez le rôle de l'expert en valeur vénale (2 vidéos) ?

Vendredi 2 février 2018

L’expertise immobilière consiste à estimer la valeur d’un bien immobilier, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques. Elle repose sur des critères quantitatifs et qualitatifs portant sur le bien et son environnement.


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L'investissement en viager : pourquoi une expertise de valeur et technique sont nécessaires ?

Vendredi 2 février 2018

Les raisons et les motivations d’un achat en viager sont diverses. Néanmoins, elles ont 2 objectifs communs : une préparation de l’avenir (pour le bénéficiaire du viager appelé crédirentier) et un investissement rentable (pour l’investisseur). Du point de vue de l’investisseur, pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut être avisé tant sur le plan de valeur vénale que sur les aspects techniques du bâtiment.


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La valorisation des actifs immobiliers dans le cadre de la transmission d'entreprise

Vendredi 2 février 2018

À cause de l'âge de leurs dirigeants, environ 700.000 entreprises seraient à reprendre dans les 10 prochaines années. Une transmission d'une société est une phase importante où se joue souvent la survie de la PME et de ses emplois. En raison de la transmission de l’activité à un repreneur, une entreprise peut être amenée également à céder un local ou un bâtiment professionnel qu’elle utilisait pour son exploitation. Cette cession n’est pas sans incidence notamment sur la comptabilité et l’imposition.


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Quelles sont les mutations des usages concernant les SCPI et l’immobilier de bureau ?

Mercredi 24 janvier 2018

En général, l'investissement en SCPI est le fait d'investir directement dans une société civile qui se servira de l'argent de ses associés pour acheter de l'immobilier d'entreprise. Cet immobilier est loué et il accueille une destination, le plus souvent, de bureaux ou commerces ou encore logistique. En 2018, le marché de l'immobilier de bureau se trouve à l'aube d'une puissante mutation des usages qui pourraient accélérer l'obsolescence immobilière. Le point dans notre dossier spécial.


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Patrimoine des SCPI : Rôle de l’expert valeur vénale et choix de l’expert

Jeudi 9 novembre 2017

La valeur du patrimoine d'une SCPI est estimée par un expert en valeur vénale indépendant. Ce dernier fournit une évaluation neutre et impartiale et engage sa responsabilité professionnelle par une valeur qu'il va certifier (signature du rapport de l’expert). Cette valorisation est utile pour connaître, bien évidemment, la valeur du patrimoine détenus dans la SCPI. Elle est également nécessaire pour déterminer le prix des parts dans le cas des SCPI à capital variable.


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À quoi correspond la valeur d'expertise d'une SCPI ?

Mercredi 8 novembre 2017

Une SCPI est composée de plusieurs acteurs. On trouve notamment l'expert immobilier, nommé par l'assemblée générale de la SCPI pour une durée 4 ans et dont le rôle et l'expertise de la valeur des immeubles de la SCPI. On parle également de valeur d'expertise.


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