http://www.lamy-entreprise.com/ Lamy Expertise : Actualités http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/declaration-dommages-ouvrage-expertise-assures,93.html L'assurance Dommage Ouvrage s’applique normalement pour tous les désordres relevant de la garantie décennale, c’est à dire, ceux afférents à la solidité ou à l'étanchéité d'un édifice, qui compromettent sa solidité ou qui le rendent impropre à son usage. Mais dans certains cas, surtout lorsque les enjeux financiers sont importants, l’assuré doit franchir de nombreuses barrières pour se faire indemniser. Un parcours du combattant que les experts d’assurés connaissent bien ! Mon, 19 Jul 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/ehpad-nouvelles-opportunites-investissement,90.html Les investisseurs prennent des décisions d'investissement en fonction de deux principaux critères : la rentabilité et la sécurité. Avec plus de 1.2 million de personnes dépendantes d'ici à 2040 selon l'Insee, l'investissement dans les Ehpad (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) offre une rentabilité immédiate (outre probable plus-value à terme, des immeubles) d'environ 4 à 5% et une sécurité a priori importante. Actuellement, 650 000 personnes âgées vivent dans les Ehpad et l'offre reste insuffisante d'ou l'intérêt grandissant des investisseurs pour ce créneau porteur. Wed, 30 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/entreprises-var-negocier-indemnites-suite-aux-inondations,89.html Les pluies torrentielles qui se sont abattues le 15 juin 2010, dans le Var ont provoqué de violentes inondations et coulées de boue, entraînant d'importants dégâts matériels dans nombre d’entreprises de la région. A l'heure du nettoyage et du douloureux bilan, les démarches administratives et les premières négociations avec l'expert des compagnies d'assurance ont déjà commencé, pour un difficile parcours du combattant, vers une improbable indemnisation. Sun, 27 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/indemnisation-entreprises-sinistrees-var,88.html Les averses qui se sont abattues sur le Var ont été d’une rare violence. En quelques heures, l'équivalent de six mois de pluie s'est abattu sur plusieurs villes du sud est de la France. La Fédération Française des Sociétés d’Assurance (FFSA) estime à 45000, le nombre de sinistrés, dont plus de 1000 entreprises. Le coût global des indemnisations s’élève, pour le moment, à 700 millions d’euros. Le point sur l'indemnisation des entreprises sinistrées à cause des inondations. Fri, 25 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/valorisation-actif-selon-juste-valeur,87.html La Juste Valeur (ou Fair Value) est définie par l'IAS 16 (paragraphe 6) comme "le montant pour lequel un actif pourrait être échangé entre parties bien informées, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale". En d'autres termes, la Juste Valeur correspond aux sommes qu’une entreprise prudente et avisée accepterait de décaisser pour obtenir une immobilisation si elle avait à l’acquérir, compte tenu de l’utilité que sa possession présenterait pour la réalisation de ses objectifs. Tue, 22 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/investissement-locatif-pieges-loi-scellier,86.html Sur 105 000 logements vendus par les promoteur en 2009, 68 000, soit les deux tiers, ont été acquis par des investisseurs en Scellier. Adopté dans l'urgence et en vigueur depuis le 15 janvier 2009, le dispositif de la loi Scellier a permis de doper, non pas la construction, mais la vente de logements neufs. Les promoteurs ont ainsi écoulé leurs stocks en un temps record. Mais beaucoup d'investisseurs restent déçus par leur investissement Scellier. Mon, 21 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/valeur-stable-nouvelle-approche-evaluation-immobiliere,85.html Concept comptable prôné par les anglo-saxons, la Juste Valeur ou Fair Value est définie dans la norme internationale IAS 16 traitant des immobilisations corporelles. Jugée trop sensible au fluctuation du marché et accusée d'avoir sa part de responsabilité dans la crise déclenchée en 2007, la Juste Valeur pourrait être complétée d'une nouvelle approche : la Valeur Stable. Fri, 18 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/actifs-immobiliers-impact-normes-comptables-ias-ifrs,84.html Toutes les sociétés cotées de l'union Européenne et leurs filiales ont l’obligation d’appliquer les normes comptables internationales IAS/IFRS pour l'établissement des comptes consolidés et ce, depuis le 1er janvier 2005. En France, on assiste à une adaptation des réglementations nationales concernant toutes les entreprises. Le point sur les principales évolutions dans la pratique comptable, en matière d'immobilier d'entreprise. Fri, 18 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/evaluer-droit-bail-commercial,83.html Le fonds de commerce peut se composer de plusieurs éléments, comme le droit-au-bail, la clientèle, le matériel, etc. Ces éléments exploités dans un local commercial, constituent le fonds de commerce. Le droit de bail commercial ne compte, quant à lui, qu'un élément : le droit de bénéficier d'un contrat de location pour exploiter une activité commerciale, dans un local déterminé. Son calcul nécessite de recouper plusieurs hypothèses et critères d'évaluation. Wed, 16 Jun 2010 00:00:00 +0200 http://www.lamy-entreprise.com/conseil-immobilier-entreprises/conseil-expert-immobilier/cession-immeuble-cours-credit-bail,82.html Avant le terme du contrat de crédit bail, l'entreprise peut être tentée de céder, un immeuble dont elle n'a plus usage. Pour cela, elle peut lever l'option d'achat de façon anticipée et revendre l'immeuble à un tiers. Elle peut aussi céder le contrat de crédit-bail à un tiers (cessionnaire), qui se substitue à l'entreprise jusqu’au terme du contrat poursuivant normalement ses effets. Dans ce dernier cas, il lui faudra établir une valeur de cession de son bail. Wed, 16 Jun 2010 00:00:00 +0200