Expertise économique et financière
Expertise technique
Expertise environnementale
Offre sectorielle
Activité
Historique
Mentions légales
Nos atouts
Recrutement
Contact
Communiqués
Etudes de cas
Tout savoir sur l'expertise d'actifs immobiliers
Fiches conseil sur l'immobilier d'entreprise
Contactez-nous
Indiquez nous votre problématique
Demandez un devis
Demandez à être rappelé
Partenaires techniques
Partenaires web
Plan du Site  
Accueil » Nos métiers » Expertise économique et financière » Valeur vénale immobilière » Méthodes d'évaluation de la valeur vénale immobilière


Méthodes d'évaluation de la valeur vénale immobilière

 

Methodes d'evaluation valeur venale

Plusieurs méthodes d'évaluation existent pour déterminer la valeur vénale immobilière, c'est à dire, le meilleur prix auquel un bien pourrait raisonnablement être vendu, dans des conditions normales de libre marché, à la date de la réalisation de l'expertise.

 

Selon les cas, l'expert peut utiliser une ou plusieurs méthodes et leur donner une importance relative, pour une estimation la plus pertinente possible.

 

  • La méthode par comparaison directe

La valeur de l'immeuble est calculée en fonction de ses qualités propres, de son environnement et des biens comparables, sur le marché de la vente amiable. En savoir plus

 

  • La méthode par capitalisation de revenu

Le bien immobilier s'évalue au regard de son attractivité pour des investisseurs à travers un taux de rendement correspondant à un loyer réel ou vraisemblable. En savoir plus

 

  • La méthode promoteur

La valeur de l'immeuble est déterminée par rapport au retour sur investissement que pourrait générer un projet de restructuration immobilière, prenant en compte tout le potentiel urbanistique. En savoir plus

 

  • La méthode des Discounted Cash Flow

L'expertise de la valeur vénale se base sur le montant qu'un investisseur est prêt à payer aujourd'hui en prévision des flux de trésorerie des années futures. En savoir plus

 

Notons que certains bâtiments (atypiques, monovalents, pollués ou dégradés) rendent plus difficile l'application de ces méthodes. L'expert doit alors s'adapter. Lire la suite

 

5 raisons d'expertiser la valeur vénale immobilière >>

<< Retour à la page de présentation de la valeur vénale immobilière


Indépendant de tout groupe immobilier et financier, Lamy SA Expertise réalise des expertises de la valeur...

Paris

14, avenue d'Eylau

75116 Paris

Tel : +33 (0)1 82 83 77 10

Lyon

12 rue Jean-Elysée Dupuy

69410 Champagne au Mont d'Or

+33 (0)4 72 17 11 11

Marseille

565 avenue du Prado

13008 Marseille

+33 (0)4 72 17 11 11

Genève

Rue de l’Athénée 22,

CH-1211 Genève 12

+4122 342 67 12

Lausanne

Av. d’Ouchy 18,

CH-1006 Lausanne

+41 (0)21 319 91 77

© LAMY Expertise 1982-2013 - Siret : 32390332800140 - Nous intervenons en France et en Europe : +33 (0)1 82 83 77 10