Méthodes d'évaluation de la valeur vénale immobilière

Plusieurs méthodes d'évaluation existent pour déterminer la valeur vénale immobilière, c'est à dire, le meilleur prix auquel un bien pourrait raisonnablement être vendu, dans des conditions normales de libre marché, à la date de la réalisation de l'expertise.   Selon les cas, l'expert peut utiliser une ou plusieurs méthodes et leur donner une importance relative, pour une estimation la plus pertinente possible.

• La méthode par comparaison directe

La valeur de l'immeuble est calculée en fonction de ses qualités propres, de son environnement et des biens comparables, sur le marché de la vente amiable. En savoir plus

• La méthode par capitalisation de revenu

Le bien immobilier s'évalue au regard de son attractivité pour des investisseurs à travers un taux de rendement correspondant à un loyer réel ou vraisemblable. En savoir plus

• La méthode promoteur

La valeur de l'immeuble est déterminée par rapport au retour sur investissement que pourrait générer un projet de restructuration immobilière, prenant en compte tout le potentiel urbanistique. En savoir plus

• La méthode des Discounted Cash Flow

L'expertise de la valeur vénale se base sur le montant qu'un investisseur est prêt à payer aujourd'hui en prévision des flux de trésorerie des années futures. En savoir plus

Notons que certains bâtiments (atypiques, monovalents, pollués ou dégradés) rendent plus difficile l'application de ces méthodes. L'expert doit alors s'adapter. Lire la suite

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