Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’immobilier commercial a toujours été un terrain de jeu attractif pour les investisseurs. Pourtant, face au développement du e-commerce et la hausse des prix de l’immobilier en ville, l’acquisition d’un local commercial peut rendre les investisseurs frileux. Tout l’enjeu réside dans la sélection du bien… En la matière, l’emplacement géographique demeure un critère de choix stratégique.
Il n’est pas rare d’entendre dire que l’emplacement est le critère le plus important pour réussir un investissement en immobilier commercial. Et c’est vrai. Bien plus que pour l’achat d’un bien immobilier classique.
En tant qu’investisseur, vous devez être vigilant à la pérennité de l’emplacement de votre bien : c’est ce qui assurera sa sécurité locative. En clair, votre bien vous permettra-t-il de garder un locataire sur la durée ? Vous permettra-t-il d’en attirer facilement de nouveaux ? Et surtout, vous permettra-t-il de fixer un loyer intéressant ?
Pour cela, il faut viser les zones à fort potentiel de développement :
Pour investir dans l’immobilier de commerce, l’analyse de l’environnement est à ne surtout pas prendre à la légère, au contraire. C’est l’étude de l’environnement du local qui vous aidera à déterminer si l’investissement que vous vous apprêtez à faire présente un potentiel et sera rentable ou non.
Premier point, l’accessibilité. Comment le bien est-il desservi et peut-on s’y rendre facilement ? Voici les questions à vous poser :
En tant qu’investisseur, vous n’êtes pas concerné directement par l’environnement concurrentiel. En revanche, il vous faudra tout de même avoir en tête les structures et autres entités présentes aux alentours de votre bien :
Ce point vous donnera des indications sur l’ambiance du quartier, sur sa dynamique et vous donnera des arguments de négociation pour louer votre bien à un futur locataire
Dernier point, et non des moindres, quelle est la dynamique de développement dans le quartier (la commune, l’arrondissement) où se situe votre bien ? Quels sont les projets d’aménagement urbains en cours ou futurs ?
Voici quelques exemples à avoir en tête :
Bien entendu, l’étude des flux et de la zone de chalandise sont également des points clés pour déterminer le potentiel locatif d’un bien commercial.
Quel est le passage à proximité de votre bien ? Pour le savoir, il faut étudier les flux de mobilité :
Ces éléments vous permettront de déterminer le potentiel de votre bien pour une activité donnée, et d’avoir ainsi des éléments de négociation tangibles face à un futur locataire.
À l’instar des flux de mobilité, la zone de chalandise vous permettra de savoir comment se compose la population proche de votre bien. L’objectif est de savoir qui votre futur locataire pourrait toucher, de savoir si cette population est cohérente avec l’activité de ce dernier, et de pouvoir potentiellement orienter votre recherche de futurs locataires.
En matière d’évaluation et de potentiel locatif, l’expert immobilier est le professionnel qu’il vous faut. Il saura étudier et analyser avec précision tous les points évoqués dans cet article. Son rapport d’expertise vous aidera ensuite à déterminer si, oui ou non, votre investissement sera intéressant.
Par ailleurs, chez LAMY Expertise, nos experts travaillent en toute indépendance et ne travaillent pas en partenariat avec quelque agence immobilière que ce soit. Par conséquent, ils n’ont aucun intérêt à vous orienter vers une option plutôt qu’une autre, si ce n’est pour votre propre intérêt.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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