Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Pendant plusieurs mois, la crise sanitaire a laissé des locaux entiers complètement désertés. Alors que beaucoup prédisaient la mort des bureaux, il n’en a rien été. Pour autant, la pandémie a laissé des traces, dont certaines touchent directement l’immobilier professionnel. Pour les comprendre, nous revenons dessus dans cet article :
● S’adapter aux nouveaux flux de déplacements
● Le bureau devient la vitrine de l’entreprise
● Moins de surface pour une meilleure optimisation
Le télétravail restera LE gros changement du monde professionnel pendant la crise du COVID-19.
Une adaptation express, tant du côté des employés que du côté des entreprises, qui ont dû déployer les outils nécessaires pour permettre à leurs salariés d’être à 100% en home office. Aujourd’hui, près d’1 salarié sur 3 continue de travailler à distance de manière régulière, entre deux et quatre jours par semaine. On parle de bureau hybride ou de flex office.
C’est de cette manière que le télétravail a modifié du tout au tout les flux de déplacements au sein des entreprises. Dans ce contexte, ces dernières sont amenées à réagencer leurs espaces de travail pour rentabiliser le mètre carré (tout en valorisant le bien-être des salariés). C’est donc un élément crucial que les promoteurs et les investisseurs doivent intégrer dans les projets immobiliers à venir.
Les confinements successifs que nous avons vécu ont isolé bon nombre de salariés. À la reprise du travail en présentiel, le bureau est rapidement devenu un vecteur de lien social. Partant de ce constat, les locaux de l’entreprise doivent participer à favoriser ce lien. Ils intègrent désormais des espaces collectifs, des zones de détente, un cadre plus chaleureux et convivial.
L’immobilier devient aussi un argument fort pour le recrutement des candidats. Révélateur de la culture de l’entreprise, le cadre de travail occupe une place importante dans les attentes des salariés. Il devient donc un atout stratégique pour séduire les candidats à l’embauche.
Enfin, le bien immobilier constitue plus que jamais la vitrine de l’entreprise. Les bureaux sont corporate et reflète les valeurs de ses occupants. C’est pourquoi ils sont dorénavant chartés à l’image de l’entreprise. Les promoteurs et les investisseurs ont tout intérêt à travailler dans ce sens pour séduire leurs futurs preneurs.
Des mètres carrés en moins, mais mieux exploités. C’est une tendance qui se généralise chez les investisseurs immobiliers qui s’intéressent de moins en moins aux mètres carrés, mais davantage à leur optimisation. Cela se traduit par des espaces capables de fournir plus de services (cafés, salle de sport, conciergerie, espaces détente…). L’objectif est de rationaliser la surface des bureaux, tout en priorisant le confort et le bien-être des salariés.
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L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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