Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Une inflation à 5%, des taux de crédit immobilier inférieurs à 2% : il semblerait que ce soit le moment d’investir dans la pierre !
Alors que l’inflation se fait nettement sentir dans le pouvoir d’achat des Français, celle-ci ne cesse de progresser (le contexte économique et géopolitique actuel ne faisant rien pour inverser la tendance). Pour faire évoluer son épargne à la même vitesse que la hausse du coût de la vie, il semblerait que le placement immobilier s’impose comme une solution viable et sûre.
Dans cet article, nous revenons donc sur les principales raisons d’investir dans l’immobilier locatif en cette période d’inflation.
Première bonne raison d’investir dans la pierre par les temps qui courent : les taux d’emprunt qui sont à leur plus bas niveau depuis 1950 ! Alors que ces dix dernières années, les taux de crédit inférieurs à 2% relevaient de l’exceptionnel, ces derniers atteignaient respectivement à 1,19% et 1,05% en 2020 et 2021.
Notons que ces taux ne stagneront pas indéfiniment à ce niveau, en particulier avec le contexte économique et politique que nous vivons à l’heure actuelle. Ils ont d’ailleurs déjà commencé à progresser sur les trois derniers mois (1,38% en mai dernier). Bien qu’ils soient encore relativement bas, les taux de crédit devraient à nouveau être revus à la hausse en Juillet, puis en Septembre.
Investir dans l’immobilier locatif en temps d’inflation, c’est être doublement gagnant :
Notons enfin qu’avec un rendement locatif moyen qui s’élève à 5,9% à l’heure actuelle, le placement immobilier est nettement plus intéressant que les livrets d’épargne (livret A, LDD, PEL) qui rapportent moins d’1%. C’est également un placement plus sûr et moins volatile que la bourse ou les cryptomonnaies.
Les loyers suivent-ils la courbe de l’inflation comme n’importe quel autre produit ou service ? La réponse est oui, mais dans un second temps. C’est l’INSEE, qui se charge de calculer ce que l’on appelle l’indice de revalorisation des loyers (IRL). Cet indice est déterminé sur la base de la moyenne annuelle de l’indice des prix à la consommation. Ainsi, la hausse actuelle du coût de la vie devrait se répercuter dans quelques mois par une revalorisation des loyers (dans la limite des dispositions prévues par le contrat de bail et les clauses associées). Autrement dit, le timing actuel est le bon pour investir.
Vous avez un projet d’investissement immobilier locatif et souhaitez faire estimer la valeur vénale d’un bien ? Quel est le potentiel locatif de votre bien actuel ? Quel moment fixer pour la mise en location de votre bien ? Autant de questions auxquelles seul un expert immobilier pourra répondre en toute impartialité.
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L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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