Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’immobilier de bureau est en première ligne lorsqu’il s’agit de s’adapter aux évolutions des usages de travail. Or, ces dernières années – et particulièrement depuis la crise du COVID-19 – nos habitudes professionnelles ont considérablement changé.
L’impact de ces mutations sur le marché de l’immobilier du bureau est déjà bien réel et devrait continuer de s’accélérer. Comment s’organisent les professionnels du métier ? Réponses.
Pour comprendre l’impact des nouveaux usages de travail sur le marché immobilier, il faut d’abord cerner ce que sont ces changements. Quels sont les besoins exprimés aujourd’hui ? Comment se traduisent-ils ?
On ne pourrait parler de nouveaux usages de travail sans évoquer le télétravail. Bien qu’existant depuis quelques temps déjà, le télétravail est une pratique qui s’est considérablement développée avec la crise du COVID-19… Et qui pour beaucoup a largement été approuvée, au point de vouloir continuer à télétravailler un à plusieurs jours par semaine.
Une grande partie des Français continue donc de télétravailler, que ce soit depuis la maison, un bureau ou un espace de coworking. Le bureau est de moins en moins un espace nominatif, fermé et simplement fonctionnel. Il devient un espace où l’on se sent bien, où l’on peut se concentrer et être productif.
Ces derniers points posent clairement la question de la raison d’être du bureau et de l’espace de travail dans sa globalité.
Bien que les salariés soient de plus en plus nomades, ils n’en délaissent pas moins leurs bureaux pour autant. Ce qui change, c’est la raison pour laquelle ils s’y rendent (réunions importantes, sessions de travail entre collègues). Le bureau a vocation à devenir un hub collaboratif : un espace où l’on se réunit, où l’on échange, où l’on produit en équipe et où l’on travaille en mode projet.
De plus, le bureau devient le reflet de la culture d’entreprise. Il est à la fois un lieu de cohésion sociale entre les équipes, mais aussi la vitrine de la marque lorsque l’on reçoit des clients ou des partenaires externes.
Dernière mutation notable et non des moindres, celle de la digitalisation du travail. Outils collaboratif, intranets, outils de visioconférences, planification en ligne, messageries… Autant d’outils qui ont vu le jour avec les nouvelles technologies et qui se sont peu à peu installés dans nos habitudes de travail.
Or, cette connectivité à toute épreuve a rendu les travailleurs beaucoup moins dépendants de leurs bureaux physiques. Une bonne connexion, c’est tout ce qu’il faut pour pouvoir travailler !
Pour répondre à ces nouveaux usages, exit les bureaux étriqués, fermés, peu modulables et impersonnels (voire anxiogènes). L’heure est à l’ouverture, à la flexibilité, à la connectique, au bien-être et au confort.
Les espaces de travail ne doivent plus répondre au seul souci de rentabilité des entreprises. L’immobilier de bureau doit désormais tenir compte de ce besoin de flexibilité et proposer des locaux adaptés aux usages de celles et ceux qui y travaillent.
Voici quelques exemples :
Or, cette nouvelle conception de l’espace de travail a un coût : faute de pouvoir construire suffisamment de neuf, il faut réhabiliter l’ancien. Pour les promoteurs, c’est un challenge de taille, d’autant plus que tous les immeubles ne se prêtent pas à la transformation (les bureaux construits dans les années 80, restreints et rigides en sont le parfait exemple). En revanche, les bâtiments haussmanniens, les friches industrielles ou les entrepôts délaissés, sont des biens qui se prêtent totalement à la requalification pour une seconde vie.
Vous l’aurez compris, la demande en immobilier de bureau évolue constamment. Les investisseurs doivent tenir compte de ces mutations pour avoir une vision long terme et assurer la rentabilité de leur bien. Si ce dernier n’est pas facilement modulable, il faudra alors anticiper des coûts de travaux pour le transformer…
Or, adapter un bâtiment selon les évolutions de la demande peut s’avérer complexe, d’autant plus que nous vivons dans un monde où les usages évoluent plus vite que les chantiers. La transformation d’un bien nécessite des travaux lourds, soumis à de nombreuses réglementations et démarches administratives.
C’est pourquoi, dès la conception des immeubles, les promoteurs doivent intégrer la notion de flexibilité dans le temps et anticiper ce que seront les usages de demain. Notons qu’il y a aussi un enjeu de performance énergétique à prendre en compte, pour des bâtiments de plus en plus performants, de moins en moins gourmands en énergie et de plus en plus connectés.
L’expertise immobilière vous accompagne selon votre projet : investissement dans l’immobilier de bureau, projet de réhabilitation, revente d’un bien, etc. Nos experts immobiliers vous accompagnent pour estimer la valeur vénale de votre bien et son potentiel.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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