Les investisseurs qui misent sur la pierre le font pour plusieurs raisons : se constituer un patrimoine long terme, toucher un complément de revenus, anticiper la retraite. Pendant longtemps, placement immobilier a rimé avec immobilier neuf. Pourtant, investir dans l’ancien présente plusieurs avantages :

• L’emplacement : les biens immobiliers anciens se trouvent généralement dans les centres-ville ou les quartiers historiques. Ils sont proches des commerces et de nombreux services. Ces biens sont très demandés à la location, que ce soit par des étudiants, de jeunes actifs ou des seniors. L’investisseur est donc sûr de rentabiliser son placement à long terme.

• Le prix : en règle générale, l’immobilier ancien est moins cher que l’immobilier neuf (infrastructures plus anciennes, rénovations à prévoir, remise aux normes, logements qui ne sont pas forcément au goût du jour…). Selon le montant investi, l’ancien peut afficher une rentabilité plus élevée, même après travaux, voire une plus-value en cas de revente.

• Les allègements fiscaux : selon le bien ancien investi, et sous certaines conditions, il est possible de bénéficier de réductions d’impôts grâce à la loi Malraux, la loi Monuments Historiques ou encore la loi Pinel. En cas de rénovations, il est également possible de déduire les travaux des revenus fonciers, là encore sous certaines conditions.