Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’immobilier d’entreprise était un marché très porteur jusqu’en 2020. Avec 26,2 milliards d’euros investis en 2019 (un record historique), les volumes ont complètement chuté en 2020 (17,3 milliards d’euros). Alors que beaucoup s’attendaient à une mort prématurée des bureaux en raison du développement du télétravail, il semblerait que le secteur reparte à la hausse… Mais cela ne se fera pas sans quelques évolutions.
Une chose est sûre, c’est que les investisseurs ont besoin d’y voir plus clair.
Première question que peuvent se poser les investisseurs, faut-il plutôt s’orienter vers des biens neufs ou anciens ? Cela dépend de la stratégie d’acquisition : certains investisseurs préfèrent miser sur le cachet des biens anciens, tout en tenant compte des frais de rénovation et de remises aux normes.
Toutefois, qu’ils soient neufs ou anciens, les biens immobiliers doivent remplir de plus en plus de conditions strictes en matière de performance énergétique (décarbonation des bâtiments, sobriété énergétique). Les entreprises et les investisseurs s’intéressent de plus en plus à des actifs qui intègrent les critères ESG. Dans ce contexte, les biens immobiliers neufs correspondent mieux à ces critères de durabilité. Notons que ces biens sont aussi une garantie pour les investisseurs de sécuriser leur placement.
Après une année 2021 encore relativement calme en matière de placements immobiliers, on constate une reprise progressive cette année. Une reprise en demi-teinte qui traduit l’incertitude des investisseurs, qui cherchent alors à se tourner vers des valeurs sûres. Pour cela, la localisation géographique est un critère de taille : pour sécuriser leur placement, les investisseurs s’intéressent de près à des actifs « core », c’est-à-dire des actifs en ville bien placés.
Faut-il donc cibler plutôt la capitale ou les grandes villes ? Même si Paris concentre un grand nombre d’actifs « core », les investisseurs font face à un marché saturé qui manque d’offres. Les grandes métropoles (Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Montpellier…) s’imposent donc comme une alternative viable et rentable, d’autant plus que les taux de rendement y sont nettement plus élevés (4 % en moyenne).
La crise sanitaire a généralisé la pratique du télétravail. Une pratique qui s’est installée durablement dans les habitudes des salariés, qui continuent de travailler depuis chez eux en moyenne 2 à 3 jours par semaine.
Pour les entreprises, il s’agit de s’adapter à des flux changeants au sein de leurs locaux : comment continuer à rentabiliser les mètres carrés si les salariés ne sont plus présents physiquement à plein temps ? Pour cela, une solution simple : cibler des biens plus petits, mais mieux aménagés. Au cours des derniers mois, la taille moyenne des investissements a baissé de 20%, au détriment des actifs de plus de 5 000 mètres carrés.
2022 restera très certainement une année marquée par l’indécision des investisseurs. Après une longue période en stand by et faute d’une vision claire de ce que sera le marché à court/moyen terme, ils cherchent avant tout à sécuriser leurs transactions.
Alors qu’il était une valeur sûre il y a encore 5 ans, l’immobilier d’entreprise affichera-t-il de nouveau ses performances d’avant COVID ? Les indicateurs de performance resteront-ils toujours aussi fiables ? Et surtout, est-ce le bon moment pour investir ? Alors que la reprise se fait sentir, il reste difficile de connaître le moment opportun pour entamer de nouvelles transactions. Tout est une question de vision stratégique : attendre que le marché redresse davantage ou s’imposer dès maintenant comme le premier à faire des propositions.
Vous avez besoin d’un avis clair sur l’état du marché ? D’un accompagnement quant à votre stratégie d’acquisition ? Faites appel à l’expertise immobilière pour jauger les opportunités et investir dans les actifs à valeur sûre.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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