Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
La France compte aujourd’hui près de 3 millions d’étudiants. Bonne nouvelle, investir dans une résidence étudiante est un placement qui rapporte et qui présente de nombreux avantages.
Voici 5 bonnes raisons pour lesquelles vous devriez investir dans une résidence étudiante :
Malgré deux années de pandémie, la demande de locations étudiantes ne faiblit pas. Dans les villes étudiantes, la demande locative est largement plus importante que l’offre disponible. Et ça, c’est une très bonne première raison d’investir dans une résidence étudiante.
Où faut-il investir ? L’emplacement de votre bien sera déterminant pour vous assurer un placement rentable. Pour le choix de la ville, ciblez de préférence des villes étudiantes “moyennes” où le prix de l’immobilier reste attractif (contrairement à des villes comme Paris ou Lyon où l’immobilier est très élevé). Vous pouvez par exemple vous tourner vers des villes comme Nantes, Angers, Toulouse, Montpellier, Bordeaux ou encore Strasbourg.
Une fois la ville identifiée, veillez à ce que votre bien se trouve à proximité de services et de lieux intéressants pour des étudiants : écoles supérieures et ou campus universitaires, transports en commun, salles de sport, bibliothèque, etc.
L’exploitation d’une résidence étudiante se fait via un contrat de bail : vous louez votre bien à un gestionnaire qui sous loue aux résidants. Vous n’avez rien à faire, c’est le gestionnaire qui se charge de faire fonctionner la résidence :
Côté investisseur, le choix du gestionnaire est donc un point clé pour garantir le bon rendement de l’investissement.
En passant par un gestionnaire pour l’exploitation de la résidence, l’investisseur obtient la garantie contractuelle que les loyers lui seront versés. En clair, investir dans une résidence étudiante est un placement relativement peu risqué.
De son côté, le gestionnaire s’assure du paiement des loyers par les résidents en temps et en heure, ainsi que du suivi des impayés. C’est pourquoi l’investisseur doit être attentif à la bonne santé financière de son gestionnaire pour être sûr que ce dernier soit solvable en cas de défauts de paiement.
Pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’actifs tout en percevant des revenus réguliers, la résidence étudiante est une bonne option qui vous constitue un filet de sécurité si le reste de vos investissements ne s’avèrent pas rentables.
Par ailleurs, les rendements locatifs des résidences étudiantes s’élèvent en moyenne à 4,1% contre 3,5% pour un bien immobilier traditionnel. Pour des studios ou des T2 loués meublés, les premiers prix d’achat s’élèvent entre 100 000 et 150 000€ selon le bien, ce qui est bien plus intéressant que pour des biens traditionnels.
La résidence étudiante est un placement intéressant sur le long terme. En investissant dans ce type de biens, le contrat de bail vous permet de récupérer la TVA à 20 % payée au lors de l’achat. Votre seule contrainte est de conserver le bien pendant au moins 20 ans.
Note : si vous revendez votre actif avant cette échéance, vous devrez reverser au Trésor public un vingtième de la TVA par année restant à courir – sauf si les engagements de départ en échange de la récupération de TVA ne sont pas rompus (l’acquéreur reprend le bail commercial en cours et les loyers soumis à TVA).
Vous l’aurez compris, les résidences étudiantes sont des placements sûrs et rentables. Encore faut-il dénicher le bien qui s’y prête et trouver le bon gestionnaire… L’expertise immobilière vous accompagne dans la recherche et la sélection de votre bien. Elle évalue son potentiel et estime sa valeur vénale en tenant compte de son environnement et de la tendance du marché. L’avis de nos experts immobiliers vous permet de sécuriser vos investissements immobiliers.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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