Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Après avoir délaissé l’immobilier résidentiel au début des années 2000 au profit d’actifs plus rentables, les investisseurs institutionnels semblent de nouveau s’y intéresser de près. Un attrait boosté par la crise du COVID-19, qui a mis en avant le caractère résilient et sûr du marché résidentiel. En outre, on note que certaines catégories d’actifs se démarquent plus que d’autres.
Nous revenons dessus dans cet article.
Après avoir traversé près de deux ans de crise sanitaire, le premier réflexe des investisseurs institutionnels a été de se tourner vers des placements sûrs. L’immobilier résidentiel, plus résilient face à la crise et moins volatile que le tertiaire, s’est rapidement imposé comme un marché intéressant.
Par ailleurs, il compte un certain nombre d’avantages d’ordre financier :
Deuxième raison qui pousse les investisseurs institutionnels à se tourner vers l’immobilier résidentiel, c’est le fait que ce dernier soit un marché atomisé. Pour une stratégie de diversification de portefeuille, le résidentiel présente en effet de belles opportunités : un investisseur peut aisément louer ou céder un immeuble en bloc, comme il peut le découper et le gérer lot par lot.
Dans cette optique, l’immobilier résidentiel permet :
Si l’on s’intéresse de plus près à l’immobilier résidentiel, certains actifs présentent plus de potentiel que d’autres en matière d’investissement. Pour être sûr de se voir garantir un bon rendement, les investisseurs doivent prêter une attention particulière à :
À l’heure actuelle, trois catégories d’actifs se démarquent sur la base de ces points d’attention.
En plus de répondre favorablement aux critères énoncés ci-dessus, l’immobilier neuf présente des avantages que l’ancien ne possède pas :
Les résidences étudiantes sont des actifs à bon rendement (4% en moyenne) qui ont l’avantage de répondre à une demande importante, puisque nous comptons près de 3 millions d’étudiants en France.
Les résidences étudiantes présentent de nombreux avantages :
Les résidences seniors sont également des des actifs rentables (entre 4% et 4,5% en moyenne). À l’instar des résidences étudiantes, les résidences seniors devraient répondre à une demande qui s’apprête à croître de façon inédite d’ici 2030 (la génération des baby boomers qui seront alors âgés de 75 à 85 ans).
Investir dans les résidences seniors présente les avantages suivants :
Un investissement immobilier réussi passe par une estimation correcte de l’actif. Pour vous accompagner, renseignez-vous auprès d’un cabinet d’expertise immobilière comme LAMY Expertise. Nos experts immobiliers se tiennent à vos côtés pour vous conseiller et vous donner la visibilité dont vous avez besoin.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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