Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Chaque année, l’ASPIM (l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) et l’IEIF (l’Institut de l’Épargne Immobilière & Foncière) publient les performances annuelles des SCPI en France.
Et 2021 a été une année fructueuse à bien des niveaux. Retour en chiffres sur cette année qui marque bel et bien la reprise post-covid.
2021 a décidément tenu ses promesses de reprise économique du côté des SCPI : 7,8 milliards d’euros de revenus nets, soit une augmentation de 21% par rapport à l’année précédente. Côté taux de distribution, les SCPI se sont montrées particulièrement intéressantes pour les investisseurs, avec 4,49% de rendement moyen (rappelons que le rendement moyen d’un actif immobilier s’élève à 3,5%). Les sociétés d’investissement restent donc des placements financiers intéressants, d’autant plus lorsque l’on sait que l’épargne traditionnelle (livret A, LDD, PEL…) affiche des taux d’intérêt de 1%.
Avec près de 7,8 milliards d’euros d’acquisition sur l’année écoulée, les investissements se sont répartis selon les secteurs dactivité suivants :
Côté rentabilité, certains secteurs, à l’instar de la logistique, se sont largement démarqués. Voici en détail les taux de distribution des SCPI par secteur d’activité et selon leur niveau de rendement :
On notera l’attrait porté sur l’immobilier logistique, qui s’explique notamment par le boom du e-commerce (la crise sanitaire ayant largement contribué à cet essor).
Oui, mais…
Il est important de préciser que le rendement à court terme des SCPI n’est pas forcément le meilleur indicateur de performance. Il faut en effet garder à l’esprit qu’un placement via une SCPI s’envisage sur le long terme (sur un horizon généralement estimé à au moins 10 ans).
La renommée des SCPI et leur potentiel de rendement se sont propagés ces dernières années. De plus en plus d’investisseurs particuliers décident de placer leur épargne par ce biais et les montants placés ont considérablement augmenté. Résultat : les sociétés de gestion acquièrent de plus en plus d’actifs et la concurrence se fait plus intense (on compte aujourd’hui plus de 200 SCPI en France, contre 15 il y a encore 20 ans). Un contexte qui complexifie la tâche des SCPI pour trouver suffisamment de bonnes opportunités d’investissement.
Quelle conséquence pour les investisseurs ? Le risque de placer leur épargne dans des actifs moins rentables ou plus risqués. D’autant plus que, bien que relativement rentables, les SCPI ne constituent pas un placement 100% sécurisé (le capital n’étant pas garanti), ni un placement liquide, d’où la nécessité d’avoir une vision long terme.
La SCPI reste donc un placement intéressant pour investir sur le long terme et diversifier votre patrimoine. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut toutefois se renseigner en amont sur la composition du portefeuille d’actifs et les frais de gestion associés.
Pour cela n’avancez pas à l’aveugle : faites-vous accompagner par un expert immobilier qui vous accompagnera selon vos objectifs. Quelle SCPI choisir ? Quel placement effectuer et pour quel rendement ? Quelles démarches administratives ? Autant de questions sur lesquelles LAMY Expertise vous épaule pour mener à bien votre projet en toute sérénité.
Sources :
IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière) ;
ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) ;
BNP Paribas REIM.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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