Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Pour un investisseur institutionnel ou particulier, un projet d’investissement immobilier locatif peut se faire selon deux options : en direct, en acquérant seul un bien immobilier, ou bien via une SCPI (Société Civile de Placement en Immobilier). Dans le contexte économique instable dans lequel nous évoluons actuellement, le marché des SCPI s’impose comme un modèle résilient. Nous vous expliquons pourquoi dans cet article.
2021 a été une année faste pour les SCPI : 7,8 milliards d’euros de revenus nets, soit une augmentation de 21% par rapport à 2020. Le taux de rendement s’est lui aussi montré très intéressant, atteignant les 4,49% (rappelons que le rendement moyen d’un actif immobilier classique s’élève à 3,5%).
Plus généralement, les SCPI présentent des opportunités de placements financiers plus intéressantes que l’épargne traditionnelle (livret A, livret de développement durable, plan épargne logement…) dont les taux d’intérêt sont plafonnés à 1%. Ces performances n’échappent pas aux investisseurs particuliers qui sont de plus en plus nombreux à se tourner vers ces sociétés de placement (ce qui explique les montants record investis l’année dernière).
Les SCPI sont des sociétés dont l’activité principale est d’acquérir des immeubles en vue d’en tirer des revenus locatifs, reversés à leurs investisseurs. En passant par le biais de la SCPI, ces derniers investissent collectivement dans les portefeuilles d’actifs de la société. Pour les épargnants particuliers, la SCPI offre l’opportunité d’investir dans des actifs qui leur sont souvent hors de portée (locaux commerciaux, bureaux d‘entreprise, entrepôts…).
Investir dans une SCPI répond à différentes motivations :
Généralement, on distingue deux catégories de SCPI :
Les modalités d’acquisition de parts sociales dans une SCPI diffèrent selon si le capital est fixe ou variable.
Note : la société de gestion qui assure la gérance de la SCPI est agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Il est important de préciser qu’un placement via une SCPI se réfléchit sur le long terme (généralement sur un horizon d’au moins 10 ans). En tenant compte de ce paramètre, la SCPI présente de nombreux avantages.
Si la SCPI intéresse tant les investisseurs particuliers, c’est aussi parce que celle-ci ne requiert pas de gros apport. Le ticket d’entrée pour investir s’élève seulement à quelques centaines d’euros.
La SCPI s’occupe de toute la gestion liée aux immeubles et aux locations du portefeuille :
Enfin, par le mécanisme d’investissement collectif, la SCPI fonctionne sur un principe de mutualisation des risques : si l’un des biens du portefeuille se trouve inoccupé, la baisse de revenus ne se fera pas (ou peu) sentir puisqu’elle est supportée par le taux de remplissage des autres biens.
La SCPI propose des opportunités d’investissement intéressantes sur le long terme et permet de diversifier son patrimoine. Pour être sûr de réaliser une opération intéressante, il faut toutefois se renseigner sur la SCPI, sa santé financière et les portefeuilles d’actifs qu’elle propose.
Faites confiance à l’expertise immobilière : avec une vision claire du marché et une expérience solide, l’expert immobilier vous conseille et vous oriente selon votre projet d’investissement et vos objectifs. Quelle société de gestion choisir ? Pour quel fond d’investissement ? Quels rendements attendre ? Les experts de LAMY Expertise vous accompagnent pour mener à bien votre projet.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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