Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
2022 est résolument une année marquée par la reprise post COVID-19. Il n’en demeure pas moins que la crise sanitaire a laissé des traces, en particulier dans le monde du travail. Les méthodes de collaboration ont évolué, des habitudes se sont installées, les environnements se sont adaptés… Autant de mutations qui ont un impact direct sur le secteur de l’immobilier de bureau.
Dans cet article, nous avons retenu 6 tendances post COVID-19 qui font bouger les lignes du travail et qui devraient orienter durablement le marché de l’immobilier de bureau.
Pendant la crise sanitaire, le télétravail s’est progressivement organisé, tant du côté des salariés que celui des entreprises. Adopté par beaucoup, il est resté le quotidien de nombreux actifs. Aujourd’hui, près d’1 salarié sur 3 en France continue de pratiquer le télétravail de manière régulière, entre deux et quatre jours par semaine.
Les bureaux ne sont pas désertés pour autant. Les salariés s’y rendent davantage pour des occasions précises : réunions importantes, sessions de travail en équipe, moments importants de la vie de l’entreprise, présentations, formations…
On voit ainsi émerger une nouvelle manière d’appréhender les espaces de travail. Un point clé que les promoteurs et les investisseurs doivent intégrer dans leurs projets immobiliers de bureau.
Nous l’évoquions juste au-dessus, le bureau ne se limite plus qu’au travail individuel ; il devient un lieu où l’on produit en équipe et où l’on échange. L’espace de travail doit donc favoriser les interactions, le développement de la créativité et la capacité à innover. Cela passe par un agencement flexible et polyvalent des espaces pour répondre aux différents usages : infrastructures adaptées au travail de groupe, surfaces spacieuses, mobilier adapté…
Certains biens immobiliers anciens, type haussmannien, se prêtent très bien à la transformation. Les sites dits “obsolètes” réhabilités (grands entrepôts abandonnés ou friches industrielles), sont également des biens à fort potentiel sur le marché, notamment pour les multiples possibilités d’agencement qu’ils offrent.
Depuis la crise sanitaire, on assiste à l’émergence du “corpoworking” (= contraction des mots corporate et working).
Le corpoworking désigne un espace de coworking situé au sein même de l’entreprise. Né de la volonté de rassembler au même endroit les forces vives de l’entreprise pour favoriser la collaboration et l’esprit d’équipe, le corpoworking est un espace agile, qui s’aligne avec les nouvelles organisations au travail. Côté salariés, il favorise la liberté d’action, et côté entreprise, il optimise la rentabilité du m2. On notera que bien souvent, ces espaces de coworking internes – dans lesquels on peut recevoir des partenaires extérieurs – sont chartés à l’image de l’entreprise.
Là encore les promoteurs et les investisseurs ont tout intérêt à s’aligner avec ces nouveaux usages, que ce soit en termes d’aménagement ou en termes de branding.
Certes, cela fait déjà plusieurs années que les nouvelles technologies et le digital se sont immiscés dans nos bureaux. Toutefois, la crise sanitaire a considérablement accéléré l’émergence de nouveaux outils collaboratifs, devenus incontournables dans nos quotidiens : messageries internes, logiciels de visio conférences, outils collaboratifs, planification en ligne, agendas partagés… Bref, tout est pensé pour que les salariés puissent travailler en mode nomade.
L’espace de travail n’échappe pas à cette révolution : pour s’adapter, il devient un lieu intelligent et connecté.
Les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) sont devenus un point clé dans la valorisation de l’immobilier de bureau. À l’heure de l’urgence climatique, les utilisateurs sont plus soucieux de l’impact environnemental de leurs activités, et par conséquent, sont sensibles à la responsabilité des bâtiments dans lesquels ils évoluent.
De plus en plus de promoteurs et d’investisseurs cherchent donc à “verdir” leurs investissements pour sécuriser leurs biens sur le long terme. Bien que les bâtiments éco-responsables coûtent plus cher à la construction, ils attirent cependant une demande importante. Par ailleurs, il y a fort à parier que les critères ESG d’aujourd’hui deviennent la norme de demain.
L’immobilier de bureau à l’ère 2022, c’est aussi remettre l’humain au coeur des évolutions et des objectifs de l’entreprise. Alors qu’elle arrivait doucement sur le devant de la scène, la question du bien-être au travail a largement été mise en avant par le COVID-19.
Cela touche aussi l’immobilier : la gestion d’un bien peut – et doit – intégrer l’humain pour répondre aux spécificités de chaque entreprise. Pour cela, l’accent est mis sur l’inclusion et le bien-être des collaborateurs.
Pour le savoir, faites appel à un cabinet d’expertise immobilière. Il mandate pour vous un expert qui évaluera le potentiel de votre bien : peut-il être transformé ? À combien les travaux sont-ils évalués ? Votre investissement sera-t-il rentable ?
Autant de questions auxquelles l’expert vous apportera des réponses et vous aidera à concrétiser sereinement votre projet.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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