Fusion de plusieurs mutuelles cheminotes : évaluer les actifs
Carlos Sanchez
En 2008, neuf mutuelles régionales de cheminots se sont engagées au sein d’une organisation nationale cheminote baptisée Mutuelle Entrain.
LAMY Group a été chargé par l’entreprise industrielle McCain de réaliser, en urgence, une expertise de la valeur vénale de l’usine de Matougues arrivant en fin de leasing. La pertinence du rapport d’expertise a notamment permis de déterminer, dans le court délai imposé, le montant des « frais de mutation ».
LAMY Group a été chargé par l’entreprise industrielle McCain de réaliser, en urgence, une expertise de la valeur vénale de l’usine de Matougues arrivant en fin de leasing. La pertinence du rapport d’expertise a notamment permis de déterminer, dans le court délai imposé, le montant des « frais de mutation ».
L’unité de production alimentaire de Matougues est une des 3 usines stratégiques de McCain en France et constitue une des usines les plus modernes de McCain dans le monde. Elle se compose de plusieurs bâtiments qui sont utiles aux besoins de production, de logistique ou encore d’administration, etc..
Lors de l’établissement d’une vente immobilière, l’acquéreur paye un ensemble de frais : droits, taxes, impôts, remboursement des pièces administratives, honoraires de notaire… L’acquisition d’un bien en fin de leasing ne déroge pas à la règle et entraîne également des « frais de mutation ». Et ce n’est pas le montant de l’option d’achat qui compte, pour calculer ces frais, mais la valeur réelle des actifs immobiliers.
« Le sérieux et la précision du travail de Lamy Group nous a permis de lever l’option d’achat à l’échéance convenue. » s’enthousiasme Didier Gradel, Directeur comptabilité de McCain France.
Compte-tenu d’un calendrier serré, la société McCain a fait appel en urgence, à LAMY Group. Le Cabinet est intervenu sur site moins d’une semaine après avoir été contacté. Quant au rapport d’expertise, il a pu être envoyé seulement 2 jours plus tard, le temps d’analyser les informations terrain et le contrat de leasing de 120 pages.
« Nous avions besoin d’une expertise en urgence et le Cabinet LAMY a fait preuve d’une réactivité remarquable » commente Didier Gradel.
La valeur vénale de l’usine de Matougues est directement liée à sa valeur patrimoniale, en termes de retour sur investissement (revenu locatif théorique). Il a fallu considérer le bien immobilier en lui même (prix historique, surface, facilité de reconversion…) mais aussi son environnement (infrastructure routière, accès aux sources énergétiques, bassin d’emploi…).
« L’évaluation de notre usine est d’autant plus pertinente qu’elle s’appuie sur des éléments de comparaison sur le marché de la vente à l’amiable dans le secteur agroalimentaire », précise Didier Gradel.
En 2008, neuf mutuelles régionales de cheminots se sont engagées au sein d’une organisation nationale cheminote baptisée Mutuelle Entrain.
Depuis 2008, la mutuelle Entrain fait confiance à LAMY Expertise pour réaliser l’expertise de valeur vénale de ses actifs immobiliers.
Lamy Group a été mandaté par la SCI Just’in, pour estimer la valeur vénale d’un tènement à usage d’activité commerciale situé à Vesoul.
Mettre son hôtel en vente mais à quel prix? Nombreux sont les hôteliers qui s’interrogent quant à la valeur réelle de leur exploitation.
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