Schéma Directeur Immobilier : la précipitation est un piège (nos conseils)
Carlos Sanchez
Le Schéma Directeur Immobilier permet de mettre en cohérence les actions immobilières sur un site pour le moyen et long terme.
La véritable valeur d’un actif immobilier racheté en leasing doit être établie, voire certifiée par un expert, notamment pour servir de base au calcul des « frais de mutation » (taxe d’enregistrement et honoraires du notaire). Cela est vrai quel que soit le prix de rachat du bien, fût-il d’un euro symbolique. Dans ce cadre, le Cabinet Lamy Group a été sollicité par l’entreprise industrielle McCain pour réaliser l’expertise de la valeur vénale de l’usine de Matougues (51) arrivant en fin de leasing.
La véritable valeur d’un actif immobilier racheté en leasing doit être établie, voire certifiée par un expert, notamment pour servir de base au calcul des « frais de mutation » (taxe d’enregistrement et honoraires du notaire). Cela est vrai quel que soit le prix de rachat du bien, fût-il d’un euro symbolique. Dans ce cadre, le Cabinet Lamy Group a été sollicité par l’entreprise industrielle McCain pour réaliser l’expertise de la valeur vénale de l’usine de Matougues (51) arrivant en fin de leasing.
Compte-tenu d’un calendrier serré, la société McCain a fait appel en urgence, à Lamy Group. Le cabinet est intervenu sur site moins d’une semaine après avoir été contacté. Quant au rapport d’expertise, il a pu être envoyé seulement 2 jours plus tard, le temps d’analyser les informations terrain et le contrat de leasing de 120 pages. « Nous avions besoin d’une expertise en urgence et le Cabinet Lamy a fait preuve d’une réactivité remarquable » commente Didier Gradel, Directeur comptabilité de McCain France.
La valeur vénale de l’usine de Matougues est directement liée à sa valeur patrimoniale, en termes de retour sur investissement (revenu locatif théorique). Il a fallu considérer le bien immobilier en lui même (prix historique, surface, facilité de reconversion…) mais aussi son environnement (infrastructure routière, accès aux sources énergétiques, bassin d’emploi…). « L’évaluation de notre usine est d’autant plus pertinente qu’elle s’appuie sur des éléments de comparaison sur le marché de la vente à l’amiable dans le secteur agroalimentaire », précise Didier Gradel.
Le Schéma Directeur Immobilier permet de mettre en cohérence les actions immobilières sur un site pour le moyen et long terme.
Toyota France a sollicité Lamy Group pour réaliser une expertise de valeur vénale, portant sur un bâtiment de son siège social à Vaucresson.
Les entreprises peuvent avoir plusieurs raisons de solliciter un expert pour estimer la valeur vénale immobilière de leurs actifs immobiliers.
Connaitre la valeur vénale des murs de l’hôtel Le Corsaire a permis à son propriétaire, de mesurer la valeur marchande de son actif immobilier.
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