Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Avant l’achat d’un entrepôt logistique il est nécessaire d’éclaircir plusieurs points. Le plus important concerne l’estimation de la valeur vénale immobilière. Cependant cette estimation est très technique et demande des connaissances pointues dans le domaine. Il est important de se rapprocher d’un expert immobilier lors de l’achat d’un entrepôt logistique.
Avant l’achat d’un entrepôt logistique il est nécessaire d’éclaircir plusieurs points. Le plus important concerne l’estimation de la valeur vénale immobilière. Cependant cette estimation est très technique et demande des connaissances pointues dans le domaine. Il est important de se rapprocher d’un expert immobilier lors de l’achat d’un entrepôt logistique.
L’expertise avant acquisition d’un actif immobilier détenu par une entreprise de la filière du transport et de la logistique (entrepôt de stockage, plates-formes logistiques, bureaux, etc.), est utile pour sécuriser les projets d’investissement et évaluer l’opération, tant sur le plan technique qu’économique.
Infiltrations d’eau, fissures, moisissures, etc. Les experts de LAMY Group, spécialisés dans les pathologies du bâtiment, identifient la source des désordres et des malfaçons menaçant la stabilité de l’ouvrage (entrepôt de stockage, locaux logistiques, plates-formes, bureaux, etc.). Leur rôle est aussi de vous conseiller sur les solutions réparatrices de principe à adopter, correspondant à la problématique client et aux contraintes liées à votre activité (sécurité du personnel, protection des stocks, etc.)
Réparation des fissures ou de l’étanchéité, respect des différentes normes, rénovations etc. Des travaux sont nécessaires, dans l’entrepôt que vous souhaitez acquérir et vous vous demandez s’ils sont réalisables techniquement. Les experts de LAMY Goup donnent des conseils sur la faisabilité des travaux envisagés. Ils peuvent également vous accompagner en phase de réception des travaux, en contrôlant l’achèvement et en formulant les réserves.
Avant d’envisager tous travaux, il est important d’avoir une idée concrète de leur coût, afin d’éviter les mauvaises surprises. A cette fin, l’estimation prévisionnelle de travaux peut vous être utile, car elle vous permet de connaître le chiffrage estimatif des travaux, par corps d’état. Elle peut être complétée par un dossier de consultation des entreprises, qui a pour but d’aider les requérants à sélectionner les entreprises les plus aptes à mener à bien le chantier.
Vous souhaitez acquérir un entrepôt logistique, mais vous ne connaissez pas la valeur d’un tel bien sur le marché immobilier. Le rôle de nos experts en valeur vénale immobilière est d’évaluer le juste prix auquel l’entrepôt pourrait être vendu, dans des conditions normales de libre marché. Pour estimer la valeur de ce bien, ils se fondent sur des critères précis, portant sur le bâtiment en lui-même, comme la surface ou l’état technique général, et sur son environnement, comme la localisation géographique.
Un futur acquéreur souhaite connaître et analyser la valeur de l’entreprise qu’il convoite avant tout achat. Quelle est la rentabilité future de l’entreprise de transport et de logistique ? Elle peut aussi être utile pour soutenir un bon dossier de financement auprès des banques. Nos experts estiment la valeur de votre potentielle acquisition, avec une approche pluridisciplinaire (comptable, financière, marketing…).
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
Faites-nous part de votre problématique et obtenez un retour rapide de nos experts immobiliers, bâtiments ou d’assuré.
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