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Accueil » Expertise » Fiches conseil sur l'immobilier d'entreprise


Quels sont les principaux acteurs d'une SCPI ?

Mercredi 8 novembre 2017

La SCPI trouve sa définition dans le code monétaire et financier et plus précisément à l'article L214-50. Il s'agit d'un véhicule dont l'objet exclusif est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. La SCPI est, en conséquence, un placement immobilier de long terme ayant pour objectif la distribution d'un revenu régulier à ses associés. Voyons à présent quels sont les acteurs qui composent une SCPI.


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L'utilité des valeurs d'expertise dans les SCPI

Mercredi 8 novembre 2017

Qui dit SCPI dit nécessité d'évaluer la valeur du patrimoine détenu par la SCPI. Pour cela, il est nécessaire de recourir à un expert indépendant qui fournit un avis impartial, c'est-à-dire un avis dénué de tout conflit d'intérêt susceptibles d'influencer la valeur du patrimoine de la SCPI.


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SCPI et OPCI : le rôle de l'expert immobilier est-il différent ?

Mardi 31 octobre 2017

Les SCPI et OPCI sont des fonds d’investissement immobilier de droit français visés par le Code monétaire et financier. Il s’agit de deux types de fonds classés dans la catégorie des fonds d’investissement alternatif au sens du droit européen. LAMY Expertise réalise, dans les cadres des obligations AMF, des expertises immobilières (expertise de valeur vénale immobilière) pour le compte de FIA (véhicules d’investissement collectifs). Avec quelques différences selon le type de fond. Explication.


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Disposez-vous d'une expertise préalable au sens du Référentiel CNPP 6109 ?

Mardi 31 octobre 2017

Vous exercez une activité professionnelle ? Vous occupez un ou plusieurs bâtiments utiles à votre exploitation ? Il vous est donc nécessaire de disposer d'une estimation des valeurs d'assurance. Nous réalisons, pour ce faire des missions, en expertise préalable dans le respect du référentiel 6109 du CNPP.


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L'expertise préalable d'assurance et sa nécessaire argumentation technique et indépendante

Mardi 31 octobre 2017

L’estimation de valeur d’assurance est recevable dès lors qu’elle est étayée techniquement et réalisée par un expert-conseil indépendant (nous contacter par email en cliquant-ici ou au 01.82.83.77.14 pour obtenir un conseil). S’il elle provient d’un assureur ou d’un courtier, sans qu’elle s’appuie sur un argumentaire technique et neutre, elle doit être rejetée. Car, après un sinistre (incendie par exemple), elle risque d’être incohérente avec un redémarrage dans de bonnes conditions d’exploitation.


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Comment calculer un SMP (Sinistre Maximum Possible) ?

Mardi 31 octobre 2017

Imaginez-vous ce qui pourrait arriver à votre société en cas de sinistre ? Un incendie pourrait-il démarrer dans l'entrepôt de stockage et se propager à plusieurs bâtiments de votre site de production ? Avez-vous envisagé le pire scénario imaginable ? Stocks, parc machines-outils, structure des bâtiments, etc. Savez-vous si vous êtes suffisamment couvert par vos contrats d’assurance ? Si vous avez le moindre doute, vous devriez étudier plus en détail la notion de Sinistre Maximum Possible (SMP).


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Comprendre l’estimation préalable d'assurance et le Sinistre Maximum Possible

Mardi 31 octobre 2017

L’expertise préalable d’assurance, autrement appelée estimation préalable d’assurance est une démarche consistant à déterminer les capitaux nécessaires et suffisants qu’il conviendrait de garantir dans le cadre de la souscription ou du renouvellement d’assurances dommages. L’expertise préalable d’assurance est donc une valeur d’assurance. Il s’agit donc d’une notion complémentaire à l’expertise de valeur vénale immobilière qui est une valeur de marché.


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Les biens immobiliers expertisés avant dommage

Mercredi 14 décembre 2016

Cette démarche vise à identifier les capitaux qui nécessitent une couverture assurantielle que ce soit pour une nouvelle souscription à une assurance dommages ou en cas de renouvellement. La valeur évaluée peut être celle à neuf ou celle dite « valeur vétusté déduite ». L’expertise en question permet ainsi de déterminer la valeur de reconstitution ou la valeur de remplacement d’un bien matériel ou immobilier. Elle se réalise aussi bien sur un bâtiment que sur des meubles ou des bijoux.


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Bureaux vides à Paris : une taxe sur la valeur locative

Mercredi 16 juillet 2014

Le Conseil de Paris entend "lutter contre la rétention foncière" dans le but d’inciter la transformation de bureaux vides en logements. C’est pourquoi, il a adopté une taxe sur les friches commerciales dans la capitale. Monsieur Brossat, adjoint au logement, a précisé dans une récente interview que “l’objectif n’est pas de remplir les caisses mais de lutter contre la rétention foncière”.


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Pénurie de logements : conseils pour loger ses salariés

Mercredi 6 novembre 2013

Acquérir un logement est devenu un véritable parcours du combattant. Surtout dans les grandes métropoles et la capitale, où les banques exigent toujours plus de garanties (apport personnel, situation professionnelle stable, etc.). Nombre d’acquéreurs potentiels semblent, petit à petit, être exclus du marché. Certaines entreprises privées ont réagi, en investissant dans des logements pour leurs salariés, en contrepartie d’un loyer attractif.


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