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Accueil » Expertise » Fiches conseil sur l'immobilier d'entreprise


La cession d'un immeuble en cours de crédit bail

Mercredi 16 juin 2010

Avant le terme du contrat de crédit bail, l'entreprise peut être tentée de céder, un immeuble dont elle n'a plus usage. Pour cela, elle peut lever l'option d'achat de façon anticipée et revendre l'immeuble à un tiers. Elle peut aussi céder le contrat de crédit-bail à un tiers (cessionnaire), qui se substitue à l'entreprise jusqu’au terme du contrat poursuivant normalement ses effets. Dans ce dernier cas, il lui faudra établir une valeur de cession de son bail.


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Acheter ou louer ses locaux professionnels

Mercredi 9 juin 2010

Les actifs immobiliers d'une entreprise représentent à la fois un outil de travail ou une ressource (immobilier locatif), une richesse future éventuelle (plus-value latente), mais aussi un poste de charges, taxes et impôts important. L'entreprise à parfois le choix : rechercher des locaux sur le marché de la location ou bien sur celui de la vente. Mais dans tous les cas, l'important est que l'immobilier reste en parfaite adéquation avec ses besoins opérationnels et ses orientations stratégiques.


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Lease back immobilier : développer sa trésorerie, garder ses locaux

Lundi 7 juin 2010

Pour une entreprise, en quête de liquidités, le recours au lease-back permet de dégager du cash, pour se financer ou se refinancer. Le lease-back consiste alors, pour l’entreprise, en la cession d'un actif immobilier à usage professionnel, à un organisme qui le lui loue en crédit bail. Le point sur cette solution, qui a l'avantage de permettre aux entreprises de se constituer une trésorerie importante, souvent primordiale pour leur développement, sans avoir à déménager leur activité.


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Locaux d'activité : le crédit bail immobilier

Lundi 7 juin 2010

Le crédit-bail immobilier est un moyen de financer ses locaux d'activité, y compris la TVA, sans à-coups pour la trésorerie. L'entreprise qui opte pour le crédit bail peut choisir des locaux professionnels existants, neufs ou à bâtir. La location assortie d'une option d'achat, évite ainsi aux entreprises, de verser des loyers à fonds perdus. Lumière sur le crédit bail immobilier, plébiscité par de nombreuses entreprises.


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Immobilier d'entreprise : la rentabilité d'une acquisition immobilière

Vendredi 4 juin 2010

Pour les investisseurs privés, les opportunités d'acquisition dans l'immobilier d'entreprise sont nombreuses. Rien qu'à Paris, 83400 murs commerciaux en rez-de-chaussée étaient, par exemple recensés en 2005. Mais attention. Si l'immobilier d'entreprise présente un large choix d'actifs immobiliers et d'emplacement, la question de la rentabilité de l'investissement demeure au centre des préoccupations.


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Immobilier commercial : réussir son investissement

Jeudi 3 juin 2010

Acquérir un local commercial en vue de le louer est un bon moyen de se constituer une rente. Le marché de l'immobilier commercial, présente l'avantage de procurer une bonne rentabilité. A condition de choisir méthodiquement son emplacement et de savoir esquiver les pièges des baux commerciaux.


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Qualité de l'air intérieur : un élément de différenciation des hôtels

Lundi 12 avril 2010

Pour gagner des parts de marché, notamment sur les segments haut de gamme, les exploitants hôteliers doivent satisfaire les attentes des clients et rechercher en permanence des éléments de différenciation. L'expertise de la qualité de l'air intérieur et des surfaces est une façon de mesurer, puis d'améliorer la qualité de séjour. Un atout commercial indéniable pour les hôteliers. Mais aussi une façon de préserver la santé des clients.


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Relocation et choix du logement : favoriser l'intégration des dirigeants et cadres supérieurs grâce à l'expertise immobilière

Lundi 26 octobre 2009

Les spécialistes en relocation travaillent en partenariat avec les Directions des Ressources Humaines des entreprises et proposent un ensemble de services destinés à faciliter la mobilité nationale ou internationale de salariés (dirigeants, cadres supérieurs, ingénieurs, etc.). Leur rôle est d'accompagner de A à Z le départ ou l'arrivée d'un salarié. Ainsi, ils prennent notamment en charge la recherche de logement et sont de plus en plus nombreux à avoir recours à l'expertise immobilière. Explications.


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Apport en nature : faire évaluer la valeur des immeubles par le commissaire aux apports

Jeudi 22 octobre 2009

En plus des apports en numéraire (sommes d'argent), les fondateurs d'une société peuvent constituer le capital social de leur entreprise avec des apports en nature (biens corporels ou incorporels) comme par exemple un immeuble. Mais pour préserver l'égalité entre les associés, présents et à venir, ces apports en nature doivent être évalués par un expert indépendant et extérieur à la société, dans le cadre d’une mission dite de commissariat aux apports.


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