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Les biens immobiliers expertisés avant dommage

Mercredi 14 décembre 2016

Cette démarche vise à identifier les capitaux qui nécessitent une couverture assurantielle que ce soit pour une nouvelle souscription à une assurance dommages ou en cas de renouvellement. La valeur évaluée peut être celle à neuf ou celle dite « valeur vétusté déduite ». L’expertise en question permet ainsi de déterminer la valeur de reconstitution ou la valeur de remplacement d’un bien matériel ou immobilier. Elle se réalise aussi bien sur un bâtiment que sur des meubles ou des bijoux.

 

 

Expertise préalable : en quoi consiste cette expertise ?

L’estimation vise à déterminer la valeur d’un bien afin de l’assurer. C’est aussi un moyen de prouver que le bien existe réellement. L’assurance souscrite se basera alors sur la valeur réelle du bien (valeur vénale immobilière), ce qui permettra ultérieurement d’obtenir une indemnisation juste en cas de sinistre.

 

Les avantages de solliciter une expertise au préalable

Le cabinet prend la responsabilité de la déclaration des biens à la place de leur propriétaire. Les assureurs font généralement valoir une règle proportionnelle pour indemniser les sinistrés. Ce qui engendre généralement une indemnité réduite. L’estimation préalable permet d’éviter ce désagrément. Contactez un conseil LAMY Expertise pour en savoir plus

 

La réalisation d’une expertise préalable

L’expertise des bâtiments et installations générales débute par l’identification sur site des éléments à prendre en compte dans le chiffrage. Les surfaces développées et celles « hors œuvre » sont ensuite vérifiées puis une description détaillée du site est établie. Enfin, l’expert estime la valeur à neuf en se référant à une reconstruction dite à l’identique. La valeur déduite est calculée suivant l’âge du bien ainsi que la qualité de son entretien.

 

L’expertise des actifs mobiliers et matériels

L’expert réalise avant tout un inventaire détaillé. Il procède méthodiquement, par pièce, par étage, par bâtiment, etc. Les informations à l’instar du type de bien, du fabricant ou encore le numéro de série sont notés systématiquement. L’estimation de la valeur à neuf et en valeur vétusté déduite se fait de la même manière que pour les biens immobiliers.

 

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