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Cas pratique sur Schéma Directeur Immobilier : contextes et enjeux pour une collectivité territoriale

Jeudi 5 avril 2018

Nombreuses sont les collectivités territoriales à solliciter, dans le cadre d’appel d’offre public, des experts indépendants pour la réalisation d’un Schéma Directeur Immobilier (SDI). LAMY Expertise, qui éclaire et sécurise le patrimoine immobilier de collectivités publiques depuis 1982, revient sur les principaux contextes et enjeux d’un SDI.

 



Qu’est qu’un Schéma Directeur Immobilier ?

Le Schéma Directeur Immobilier permet de mettre en cohérence les actions immobilières sur un site pour le moyen et long terme. Nous expliquons le fonctionnement d’un Schéma Directeur Immobilier dans le cadre de cet article ou encore celui-là. A retenir : le Schéma Directeur Immobilier sert à piloter sur les plans technique et financier les grandes orientations de la politique patrimoniale et immobilière d’une entreprise ou d’une collectivité territoriale par exemple.


Quelle est l’utilité du Schéma Directeur Immobilier pour une collectivité territoriale ?

Les collectivités territoriales disposent généralement d’un patrimoine bâti important allant de quelques dizaines à plusieurs milliers de bâtiment. Le Schéma Directeur Immobilier permet de répondre aux besoins internes de la collectivité mais également externes comme par exemple, ceux des associations qui occupent certains ouvrages. On rencontre des collectivités ayant une réserve foncière importante. Le Schéma Directeur Immobilier permet d’envisager de futurs projets d’aménagement. De façon générale, l’état du patrimoine des collectivités (bâti ou non) est une information utile pour comprendre l’implication des frais de maintenance et la réalisation d’un arbitrage sur son utilisation.


Quels sont les enjeux du Schéma Directeur Immobilier pour une collectivité territoriale ?

Les collectivités territoriales sont contraintes de respecter des budgets. Le Schéma Directeur Immobilier est ainsi l’outil idéal pour arbitrer le devenir du patrimoine bâti et foncier. Grâce au Schéma Directeur Immobilier, la collectivité peut envisager plus sereinement les dépenses liées au maintien en bon état des ouvrages, rationaliser et optimiser son utilisation et enfin valoriser son patrimoine si cela s’avère pertinent (cessions immobilières par exemple). En résumé, le Schéma Directeur Immobilier permet à une collectivité territoriale de

- avoir d’une vision claire de la valeur du patrimoine et des coûts engendrés, en lien avec le niveau de service public souhaité par la collectivité ;

- structurer son patrimoine selon des usages et des besoins prévisionnels du service public de la commune (Schéma Directeur des Services) et en fonction notamment de certaines politiques sectorielles ;

- optimiser les ressources patrimoniales de la collectivité en valorisant le foncier

(bâti ou non bâti)


Vous êtes une collectivité ? Besoin de conseil pour l'élaboration d’un Schéma Directeur Immobilier et/ou un Programme Immobilier ? Vous pouvez nous faire parvenir votre CCTP. Contactez-nous ici pour tout renseignement ou au 01.82.83.77.15


 

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