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Le Schéma Directeur Immobilier comme outil de pilotage du patrimoine immobilier des entreprises

Mercredi 4 avril 2018

L'immobilier d'entreprise regroupe l’ensemble des biens immobiliers servant à accueillir une activité professionnelle. Il s’agit, par exemple, de bureaux, entrepôts, usines, centres commerciaux et boutiques. Le type de local et ses caractéristiques (agencement, superficie, équipement technique, etc.) dépendent étroitement de l’activité de l’entreprise. Concernant, les choix d’acquisition et de cessions de sites, le Schéma Directeur Immobilier permet de définir les orientations stratégiques et le plan d’action. Cet outil est également fort utile lorsqu’il s’agit de gérer un ensemble de bâtiment (rénovation, maintenance, évolution d’un site selon un nouveau besoin, etc.).

 


Schéma Directeur Immobilier : un outil stratégique pour les dirigeants d’entreprise

Les biens professionnelles suivent une réglementation et des lois de marché différentes de biens destinés à des particuliers. Les dispositions techniques, notamment lorsque le bien professionnel est un ERP (établissement recevant du public) sont aussi différentes. C'est pourquoi les investissements en immobilier d’entreprise comme les opérations de gestion et maintenance doivent être précisément étudiées par les dirigeants et leurs conseillers. Dans ce contexte, LAMY Expertise intervient régulièrement pour accompagner des entreprises - souvent multisite - dans la mise en place ou l’évolution de leur Schéma Directeur Immobilier.


Schéma Directeur Immobilier et Programme Immobilier : attention à l’amalgame

Le Schéma Directeur Immobilier est un exercice bien particulier. Il consiste en un outil de mise en cohérence des actions immobilières sur un site pour le moyen et long terme. Le Schéma Directeur Immobilier vise à piloter sur les plans technique et financier les grandes orientations de la politique patrimoniale et immobilière de l'entreprise. Le Programme Immobilier n’intervient pas à la même échelle que le Schéma Directeur Immobilier. En effet, alors que le Schéma Directeur Immobilier prend la forme d’un document de synthèse à l’échelle globale, le Programme Immobilier représente la déclinaison opérationnelle du schéma directeur, pour une opération.


Que comprend un Schéma Directeur Immobilier ?

Le Schéma Directeur Immobilier présente un état des lieux du patrimoine existant, les orientations d'évolution stratégiques de l'organisation ainsi que les besoins en travaux, site par site, sous la forme d'un plan pluriannuel. Le Schéma Directeur Immobilier est, ainsi, l'aboutissement d'une réflexion combinant notamment :


  • L'ensemble des enjeux de développement

  • Les évolutions liées au contexte économique, juridique, technologique et géographique

  • L'exercice des métiers et les usages de l'immobilier

  • Les ressources humaines

  • Le ou les sites


Besoin de conseil pour l'élaboration d’un Schéma Directeur Immobilier et/ou un Programme Immobilier ? Contactez-nous ici pour tout renseignement ou au 01.82.83.77.15


Schéma Directeur Immobilier et immobilier d’entreprise : vos questions au jour le jour


  • Qu'est ce qu'un Schéma Directeur Immobilier ?

  • En quoi consiste un Schéma Directeur Immobilier et d'Aménagement ?

  • Où trouver un exemple de Schéma Directeur Immobilier?

  • Existe t-il des différence entre un Schéma Directeur Immobilier en hospitalier et un Schéma Directeur Immobilier pour une collectivité territoriale ?

  • Comment obtenir des informations fiables en vue de mettre en place un Schéma Directeur Immobilier ?


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