Fusion de plusieurs mutuelles cheminotes : évaluer les actifs
Carlos Sanchez
En 2008, neuf mutuelles régionales de cheminots se sont engagées au sein d’une organisation nationale cheminote baptisée Mutuelle Entrain.
Dans le cadre de la vente de l’hôtel Seine maritime, LAMY group a été chargé d’estimer la valeur marchande de l’hôtel. L’objectif de l’expertise de la valeur la vénale immobilière de l’hôtel a, d’une part, été d’éclairer le vendeur sur la détermination de son prix de vente et d’autre part d’optimiser la fiscalité liée à l’opération.
Dans le cadre de la vente de l’hôtel Seine maritime, LAMY group a été chargé d’estimer la valeur marchande de l’hôtel. L’objectif de l’expertise de la valeur la vénale immobilière de l’hôtel a, d’une part, été d’éclairer le vendeur sur la détermination de son prix de vente et d’autre part d’optimiser la fiscalité liée à l’opération.
Mettre son hôtel en vente mais à quel prix? Nombreux sont les hôteliers qui s’interrogent quant à la valeur réelle de leur exploitation. Et quand l’hôtelier détient également les bâtiments, la valorisation de l’hôtel se complique.
« Un acquéreur nous a fait une offre de plusieurs millions d’euros. Sa proposition nous a paru raisonnable, mais solliciter l’avis d’experts financiers et immobiliers était indispensable » analyse Daniel Poret, gérant de l’hôtel le Corsaire.
L’hôtelier qui vend son exploitation dispose de plusieurs façons d’optimiser sa fiscalité. En outres, s’il est propriétaire des murs, il peut dissocier leur valeur de celle de l’exploitation.
« Nous avions convenu avec l’acquéreur d’une somme globale mais, pour des raisons de plus-value immobilière, il était préférable de ventiler le prix, entre le bâtiment et le fonds de commerce » précise Daniel Poret.
« Si l’hôtelier, propriétaire des murs, réside habituellement pendant la majeure partie de l’année dans son hôtel et qu’il possède le bâtiment depuis plus de 15 ans, alors les plus-values immobilières sont exonérées » ajoute l’ancien Président de LAMY Group.
« Le cabinet LAMY Group a fait du bon boulot. Son analyse et ses conseils sont d’une grande qualité. Nous sommes conscients des économies que nous pouvons réaliser grâce à leur expertise » conclut Daniel Poret.
Situé à Etretat à proximité du Casino, l’hôtel le corsaire dispose de 19 chambres dont 11 avec une vue sur la mer et ses célèbres falaises.
En 2008, neuf mutuelles régionales de cheminots se sont engagées au sein d’une organisation nationale cheminote baptisée Mutuelle Entrain.
Depuis 2008, la mutuelle Entrain fait confiance à LAMY Expertise pour réaliser l’expertise de valeur vénale de ses actifs immobiliers.
Lamy Group a été mandaté par la SCI Just’in, pour estimer la valeur vénale d’un tènement à usage d’activité commerciale situé à Vesoul.
Lamy Group a été mandaté par la SCI Test Immo Invest 2. L’expert en charge du dossier a constaté de nombreuses malfaçons affectant le Comfort Hotel.
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