Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Lors de la cession d’un hôtel plusieurs éléments sont à prendre en compte. Il faut dans un premier temps calculer la valeur des mûrs de l’hôtel (surface, état de la toiture et des mûrs) et estimer la valeur de l’exploitation (fonds de commerce, droit au bail, marque, etc.). Cet exercice peut s’avérer compliqué, il est alors important de se rapprocher d’un expert immobilier indépendant et qualifié dans ce domaine.
Lors de la cession d’un hôtel plusieurs éléments sont à prendre en compte. Il faut dans un premier temps calculer la valeur des mûrs de l’hôtel (surface, état de la toiture et des mûrs) et estimer la valeur de l’exploitation (fonds de commerce, droit au bail, marque, etc.). Cet exercice peut s’avérer compliqué, il est alors important de se rapprocher d’un expert immobilier indépendant et qualifié dans ce domaine.
Cette expertise consiste à valoriser les actifs propres à un hôtel (bâtiment, construction, équipement, marque, clientèle…) en vue de préparer la transmission à un tiers. Idéal dans le cadre d’une vente, d’une donation ou d’un succession.
La valeur des murs d’un hôtel se calcule en tenant compte de la construction en elle-même (surface, état de la toiture, des murs, etc.) mais aussi de son environnement (commodités proches, accessibilité, etc.). Si vous souhaitez connaitre leur valeur en vue de vendre votre hôtel, nos experts évaluateurs peuvent vous donner une valeur pertinente des murs de l’hôtel.
Vous souhaitez faire une donation de l’exploitation de votre hôtel au sein de votre famille. A moins que vous envisagiez de vendre l’exploitation de l’hôtel à un tiers en vue de dégager une plus value et réaliser d’autres investissements. Vous avez besoin, pour cela, d’une estimation de la valeur de votre entreprise. Ainsi, pour trouver la valeur de l’exploitation (fonds de commerce, droit au bail, marque…), nos experts procèdent à une analyse recoupant plusieurs disciplines comme la finance, la stratégie ou encore le marketing.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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