Bailleurs sociaux

Le marché de la location immobilière se divise en deux grandes familles. La famille du privé qui loue de façon traditionnelle des biens immobiliers et la famille du social qui s’adresse aux personnes ayant des faibles revenus. Les bailleurs sociaux sont les propriétaires qui louent des biens immobiliers à des ménages modestes contre un loyer abordable. LAMY Group, a réalisé de nombreuses expertises pour le compte de société d’aide au logement. Son expérience dans le domaine de l’immobilier, du bâtiment et du sinistre lui permet de répondre aux besoins et résoudre les problèmes de ses clients.

Bailleurs sociaux

Le marché de la location immobilière se divise en deux grandes familles. La famille du privé qui loue de façon traditionnelle des biens immobiliers et la famille du social qui s’adresse aux personnes ayant des faibles revenus. Les bailleurs sociaux sont les propriétaires qui louent des biens immobiliers à des ménages modestes contre un loyer abordable. LAMY Group, a réalisé de nombreuses expertises pour le compte de société d’aide au logement. Son expérience dans le domaine de l’immobilier, du bâtiment et du sinistre lui permet de répondre aux besoins et résoudre les problèmes de ses clients.

Avis de valeur vénale dans un contexte d'aliénation à Valence

Contexte de la mission : Avis de valeur vénale à la demande d’un Office public du logement.

Historique des événements :

  • Le requérant est propriétaire du bien, objet de la présente expertise,
  • Ledit bien consiste en un ensemble immobilier, composé de deux bâtiments à usage d’habitation vacants,
  • Dans un contexte d’aliénation, le requérant désire connaître la valeur vénale de l’actif immobilier,
  • Le requérant souhaite avoir l’avis d’un expert neutre et indépendant,
  • En complément de la vente de l’ensemble immobilier, le requérant souhaite se positionner sur le rachat d’une partie de la parcelle cadastrée AH 219 (foncier), ainsi que la chaufferie.

Objectif de la mission de LAMY Evaluation :

LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur vénale desdits actifs immobiliers visités, à la date de leur mise en visite. La présente mission implique en particulier la visite des lieux, la recherche de comparaisons directes probantes, éclairant les valeurs recherchées.

Constations de l’expert :

Compte tenu des règles urbanistiques en vigueur et de la superficie du terrain, celui-ci apparait comme non constructible, ayant ainsi un usage de terrain d’agrément. L’inconstructibilité du terrain peut faire l’objet d’une pondération de l’ordre de 95 % de sa valeur. Le terrain n’a pas la moindre liquidité. Ainsi, le marché apparait comme fermé, le terrain ne suscitant aucun intérêt, qu’il s’agisse d’acquéreurs, d’investisseurs ou de promoteur.

Expertise de valeur locative pour une agence bancaire à Nice

Contexte de la mission : Expertise de valeur locative à la demande d’une agence bancaire.

Historique des événements :

  • Le requérant est locataire du bien
  • Ledit bien consiste en une agence commerciale en rez-de-chaussée,
  • Dans un contexte de renouvellement de baux commerciaux, le requérant désire connaître la valeur locative de l’actif immobilier,
  • Le requérant souhaite avoir l’avis d’un expert neutre et indépendant.

Objectif de la mission de LAMY Evaluation :

LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur locative desdits actifs immobiliers visités, à la date de leur mise en visite. La présente mission implique en particulier la visite des lieux, la recherche de comparaisons directes probantes, éclairant les valeurs recherchées.

Avis de valeur du droit au bail à Lyon

Contexte de la mission : Expertise de valeur du droit au bail à la demande d’un magasin de matériel de cuisine.

Historique des événements :

  • Le requérant est locataire du bien, objet de la présente expertise,
  • Ledit bien consiste en un local commercial,
  • Dans un contexte comptable, le requérant désire connaître la valeur du droit au bail de son actif immobilier,
  • Le requérant souhaite l’avis d’un expert neutre et indépendant.

Objectif de la mission de LAMY Evaluation :

LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur du droit au bail desdits actifs immobiliers visités, à la date de ce jour. La présente mission implique en particulier la visite des lieux, l’étude de marché immobilier local, la recherche de comparaisons directes probantes reflétant les prix de vente pratiqués, éclairant les valeurs recherchées.

Valeur locative

Contexte de la mission : Valeur locative à la demande d’une société spécialisée dans les solutions de logement et d’hébergement thématiques.

Historique des événements :

  • Le requérant est locataire du bien, objet de la présente expertise,
  • Ledit bien consiste en un local à usage de bureaux,
  • Dans un contexte de renégociation du loyer, il désire connaître la valeur locative de son actif immobilier,
  • Il requiert, en conséquence, l’avis d’un expert neutre et indépendant.

Objectif de la mission de LAMY Evaluation :

LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur locative desdits actifs immobiliers visités, à la date de ce jour. La présente mission implique en particulier la visite des lieux (situation géographique, caractéristiques et état d’entretien du bien), l’étude du marché immobilier local, la recherche de comparaisons directes probantes reflétant les prix de vente pratiqués, éclairant les valeurs recherchées.

Conclusion :

L’expert à trouvé la valeur vénale grâce à la méthode de valorisation par comparaison.

Expertise humidité

Contexte de la mission :

Expertise humidité à la demande d’une société d’aide au logement social.

Historique des événements :

  • L’appartement est dans un immeuble locatif à usage d’habitation construit en 1960, d’après les requérants.
  • Le propriétaire gestionnaire est une société d’aide au logement social.
  • Les locataires sont dans un 58 m² depuis la signature du bail le 25 mai 2018.
  • Des problèmes d’humidité ont été constatés au niveau de l’appartement.
  • Les locataires ont fait une demande de visite auprès du service communal d’hygiène et de santé de la ville qui a établi son rapport mettant en demeure le bailleur, afin de mettre en œuvre des travaux de remise en état du bien.

Objectif de la mission de LAMY Expertise :

Face à cette situation, le propriétaire gestionnaire souhaite notre avis technique d’expert indépendant sur cette problématique d’humidité dans le but d’identifier les désordres, les malfaçons, leurs origines et les recommandations des travaux éventuels pour améliorer les conditions d’habitabilité du bien.

Constatations de l’expert :

Au jour de notre visite, l’ouvrage ne présente pas de risque imminent pour la santé des occupants. Le bien n’est pas insalubre en l’état, mais il nécessite des travaux de peinture et de remise en état.

Recommandations de l’expert :

Nous recommandons aux locataires de :

  • Remplacer la hotte aspirante par une hotte à recyclage afin de libérer la ventilation haute de la cuisine et de changer régulièrement le filtre.
  • Nettoyer souvent les grilles de ventilation.

Nous recommandons au propriétaire gestionnaire de :

  • Demander à l’entreprise qui a installé les menuiseries de réintervenir, dans le but de déposer et reposer les menuiseries non conformes et d’aménager les entrées d’air au niveau des dormants.
  • Refaire le détalonnage des portes.
  • Faire les travaux d’embellissement : mise en peinture des deux pièces à l’aide d’une peinture anti-moisissure.

Ces travaux sont en mesure d’améliorer les conditions de confort et d’habitabilité du bien.

Expertise humidité

Contexte de la mission : Expertise technique à la demande d’une société d’aide au logement.

Historique des événements :

  • L’appartement est dans un immeuble locatif à usage d’habitation construit le 01/12/1958, d’après les requérants.
  • Le propriétaire gestionnaire du logement est une société d’aide au logement.
  • La locataire est présent dans l’appartement, de 47 m², depuis la signature du bail le 17 juillet 2018.
  • Selon les dires de la locataire, des problèmes d’humidité ont été constatés au niveau de l’appartement, depuis début 2021.
  • La locataire a adressé un courrier à la société d’aide au logement afin de sensibiliser le bailleur au sujet de l’humidité et moisissure au niveau de son logement.

Objectif de la mission de LAMY Expertise :

Face à cette situation, la société d’aide au logement souhaite notre avis technique d’expert indépendant sur cette problématique d’humidité dans le but d’identifier les désordres, leur origine et les recommandations des travaux éventuels pour améliorer les conditions d’habitabilité du bien.

Constatations de l’expert :

Au jour de notre visite, l’ouvrage ne présente pas de risque imminent pour la santé des occupants. Le bien n’est pas insalubre en l’état, mais il nécessite des travaux de peinture et de remis en état. Nous avons constaté un défaut d’entretien des grilles de ventilations (entrée et extraction d’air) et l’absence d’une hotte, au niveau de la cuisine. Un défaut de circulation d’air causé par le manque de détalonnage des portes et l’insuffisance du débit d’air extrait a été, également, constaté.

Recommandations de l’expert :

Nous recommandons à la locataire de :

  • nettoyer régulièrement les grilles de ventilation,
  • installer une hotte dans la cuisine et désencombrer cette pièce,
  • souscrire un contrat d’entretien de la chaudière individuelle au gaz naturel et maintenir un chauffage constant du bien à 19 degrés C,
  • aérer, régulièrement, l’appartement et notamment la salle de bain.

Nous recommandons à la société d’aide au logement de :

  • refaire le détalonnage des portes,
  • faire appel, éventuellement, à une société spécialisée afin de vérifier la conformité du système de ventilation à la Réglementation Sanitaire Départementale et au DTU 68.3.

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