Qualité de l’air : confort, santé, enjeux
Stéphane Girois
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Le marché de la location immobilière se divise en deux grandes familles. La famille du privé qui loue de façon traditionnelle des biens immobiliers et la famille du social qui s’adresse aux personnes ayant des faibles revenus. Les bailleurs sociaux sont les propriétaires qui louent des biens immobiliers à des ménages modestes contre un loyer abordable. LAMY Group, a réalisé de nombreuses expertises pour le compte de société d’aide au logement. Son expérience dans le domaine de l’immobilier, du bâtiment et du sinistre lui permet de répondre aux besoins et résoudre les problèmes de ses clients.
Contexte de la mission : Avis de valeur vénale à la demande d’un Office public du logement.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur vénale desdits actifs immobiliers visités, à la date de leur mise en visite. La présente mission implique en particulier la visite des lieux, la recherche de comparaisons directes probantes, éclairant les valeurs recherchées.
Constations de l’expert :
Compte tenu des règles urbanistiques en vigueur et de la superficie du terrain, celui-ci apparait comme non constructible, ayant ainsi un usage de terrain d’agrément. L’inconstructibilité du terrain peut faire l’objet d’une pondération de l’ordre de 95 % de sa valeur. Le terrain n’a pas la moindre liquidité. Ainsi, le marché apparait comme fermé, le terrain ne suscitant aucun intérêt, qu’il s’agisse d’acquéreurs, d’investisseurs ou de promoteur.
Contexte de la mission : Expertise de valeur locative à la demande d’une agence bancaire.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur locative desdits actifs immobiliers visités, à la date de leur mise en visite. La présente mission implique en particulier la visite des lieux, la recherche de comparaisons directes probantes, éclairant les valeurs recherchées.
Contexte de la mission : Expertise de valeur du droit au bail à la demande d’un magasin de matériel de cuisine.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur du droit au bail desdits actifs immobiliers visités, à la date de ce jour. La présente mission implique en particulier la visite des lieux, l’étude de marché immobilier local, la recherche de comparaisons directes probantes reflétant les prix de vente pratiqués, éclairant les valeurs recherchées.
Contexte de la mission : Valeur locative à la demande d’une société spécialisée dans les solutions de logement et d’hébergement thématiques.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur locative desdits actifs immobiliers visités, à la date de ce jour. La présente mission implique en particulier la visite des lieux (situation géographique, caractéristiques et état d’entretien du bien), l’étude du marché immobilier local, la recherche de comparaisons directes probantes reflétant les prix de vente pratiqués, éclairant les valeurs recherchées.
Conclusion :
L’expert à trouvé la valeur vénale grâce à la méthode de valorisation par comparaison.
Contexte de la mission :
Expertise humidité à la demande d’une société d’aide au logement social.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Face à cette situation, le propriétaire gestionnaire souhaite notre avis technique d’expert indépendant sur cette problématique d’humidité dans le but d’identifier les désordres, les malfaçons, leurs origines et les recommandations des travaux éventuels pour améliorer les conditions d’habitabilité du bien.
Constatations de l’expert :
Au jour de notre visite, l’ouvrage ne présente pas de risque imminent pour la santé des occupants. Le bien n’est pas insalubre en l’état, mais il nécessite des travaux de peinture et de remise en état.
Recommandations de l’expert :
Nous recommandons aux locataires de :
Nous recommandons au propriétaire gestionnaire de :
Ces travaux sont en mesure d’améliorer les conditions de confort et d’habitabilité du bien.
Contexte de la mission : Expertise technique à la demande d’une société d’aide au logement.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Face à cette situation, la société d’aide au logement souhaite notre avis technique d’expert indépendant sur cette problématique d’humidité dans le but d’identifier les désordres, leur origine et les recommandations des travaux éventuels pour améliorer les conditions d’habitabilité du bien.
Constatations de l’expert :
Au jour de notre visite, l’ouvrage ne présente pas de risque imminent pour la santé des occupants. Le bien n’est pas insalubre en l’état, mais il nécessite des travaux de peinture et de remis en état. Nous avons constaté un défaut d’entretien des grilles de ventilations (entrée et extraction d’air) et l’absence d’une hotte, au niveau de la cuisine. Un défaut de circulation d’air causé par le manque de détalonnage des portes et l’insuffisance du débit d’air extrait a été, également, constaté.
Recommandations de l’expert :
Nous recommandons à la locataire de :
Nous recommandons à la société d’aide au logement de :
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Lamy Group a été mandaté par la SCI Test Immo Invest 2. L’expert en charge du dossier a constaté de nombreuses malfaçons affectant le Comfort Hotel.
A Yakutsk, le sol a la caractéristique d’être gelé en permanence et les températures sibériennes ont une amplitude parmi les plus importantes au monde.
LAMY Group a réalisé une expertise judiciaire pour le Tribunal de Grande Instance de Saint Denis de la réunion, dans l’immeuble le Botania.
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