Qualité de l’air : confort, santé, enjeux
Stéphane Girois
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
De nombreux problèmes peuvent apparaitre dans un hôtel et un restaurant. En effet, ces lieux peuvent être soumis à des problèmes d’humidité (moisissure, salpêtre), mais aussi des problématiques immobilières. Pour faire face à ces problèmes il est important de faire appel à un expert spécialisé dans le domaine du bâtiment et de l’immobilier. Les experts de LAMY Group ont réalisé de nombreuses expertises dans des hôtels. Leur expérience ainsi que leur professionnalisme leur permettent de résoudre de nombreux problèmes.
Contexte de la mission : Expertise humidité dans un complexe hôtelier à la demande d’un requérant.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
LAMY Expertise doit réaliser une mission d’avis technique, relative à la problématique ci-avant exposée et fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.
Constations de l’expert :
De l’humidité stagne en partie basse du placard, sur le placoplâtre cloison avec la cabine de douche. Les traces d’humidité sont probablement dues à plusieurs facteurs. Ces traces sont typiquement celles que l’on retrouve derrière un meuble ou une planche que l’on aurait adossée au mur pendant un certain temps. C’est un problème de ventilation, car la chambre n’est absolument pas ventilée.
Recommandations de l’expert :
Il est conseillé de se rapprocher d’un avocat spécialisé de la construction qui conseillera le requérant sur les meilleures démarches à réaliser dans ce cas complexe. Il sera également conseillé de demander l’attestation d’assurance RC Décennale de l’entreprise qui a réalisé les travaux de construction ainsi que les coordonnées des sous-traitants et leur attestation d’assurance. LAMY Expertise préconise également de :
Contexte de la mission : Expertise technique pour un hôtel.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
LAMY Expertise est sollicitée, en tant qu’expert technique indépendant et dûment assuré, afin d’indiquer le pourcentage d’avancement du chantier.
Constations de l’expert :
Le pourcentage d’avancement du chantier étant de 42,13 %, celui-ci est largement inférieur à l’état de paiement de 78 % payé par la société. Seul le poste désamiantage est considéré comme 100 % achevé. Les autres postes sont pour la plupart non commencés. Il est difficile à ce stade de se prononcer sur d’éventuelles malfaçons sur des travaux non terminés et en n’ayant aucune indication sur la suite des travaux à réaliser.
Recommandations de l’expert :
Il conviendrait que les cocontractants parviennent à un accord sur l’état d’avancement du chantier. De plus, un nouveau calendrier d’avancement du chantier devra être contractualisé entre les parties. À défaut et sans reprise de l’activité, les conseils d’un avocat spécialisé sera nécessaire pour entamer toutes les démarches que les requérants jugent indispensables.
Contexte de la mission : Expertise de valeur vénale pour un bien professionnel.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur vénale desdits actifs immobiliers visités, à la date de ce jour. La présente mission implique en particulier la visite des lieux (situation géographique, caractéristiques et état d’entretien du bien), l’étude de marche immobilier local, la recherche de comparaisons directes probantes reflétant les prix de vente pratiqués, éclairant les valeurs recherchées.
Conclusion :
La valeur du fonds de commerce retenue est de 670 000€. L’expert a pris en compte :
Contexte de la mission : Avis Avant Acquisition à la demande d’une société de restauration collective et des services hôteliers.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
LAMY Expertise doit réaliser une mission d’avis technique et fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.
Constations de l’expert :
Ce bâtiment, dont la structure semble être en bon état, présente :
L’ouvrage pourra être qualifié de « sain et conforme à l’usage pour lequel il est destiné » une fois que les travaux seront effectués.
Recommandations de l’expert :
Des travaux de remises en état sont à prévoir :
Contexte de la mission : Mission d’expertise technique à la demande d’un locataire d’un hôtel.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
LAMY Expertise fait suite à ses deux précédentes interventions sur site afin de réaliser un champ d’expertise plus complet intérieur et extérieur. Le but principal de cette visite est de relever les désordres constatés sur l’hôtel par le requérant depuis notre dernière visite et qui suscitent son inquiétude.
Constations de l’expert :
Nous avons constaté en partie arrière une gestion des réseaux d’eau pluviale qui n’est pas optimale avec de la stagnation d’eau près des murs de façades. De même l’étanchéité d’une partie de la dalle haute du parking est ou a été défaillante et certains désordres en sont la conséquence.
Recommandations de l’expert :
Nous conseillons au requérant de s’adresser aux services des eaux concernés afin de s’assurer que le système de récupération d’eaux pluviales n’est pas fuyard près de la sortie du parking.
Contexte de la mission : Avis technique à la demande d’un hôtel concernant des désordres apparents
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
LAMY Expertise doit réaliser une mission d’avis technique et fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.
Constations de l’expert :
Nous avons constaté, pour les trois bâtiments :
Recommandations de l’expert :
Nous préconisons de faire intervenir une entreprise spécialisée dans le diagnostic des pathologies du bois de charpente pour l’ensemble des bâtiments, afin de s’assurer que les éléments de charpente ne sont pas infectés par des champignons lignivores et du degré de l’attaque le cas échéant.
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Lamy Group a été mandaté par la SCI Test Immo Invest 2. L’expert en charge du dossier a constaté de nombreuses malfaçons affectant le Comfort Hotel.
A Yakutsk, le sol a la caractéristique d’être gelé en permanence et les températures sibériennes ont une amplitude parmi les plus importantes au monde.
LAMY Group a réalisé une expertise judiciaire pour le Tribunal de Grande Instance de Saint Denis de la réunion, dans l’immeuble le Botania.
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