Expertise Industrie et groupes industriels

Dans le cadre des leurs missions, nos professionnels du bâtiment ont expertisé plusieurs industries se trouvant sur le territoire national. Nos experts ont des connaissances pointues dans le domaine du bâtiment et de l’immobilier. De plus, leurs signatures sont reconnues sur l’ensemble du marché.

Expertise Industrie et groupes industriels

Dans le cadre des leurs missions, nos professionnels du bâtiment ont expertisé plusieurs industries se trouvant sur le territoire national. Nos experts ont des connaissances pointues dans le domaine du bâtiment et de l’immobilier. De plus, leurs signatures sont reconnues sur l’ensemble du marché.

Avis technique à Nantes

Contexte de la mission : Avis technique à la demande d’une entreprise agroalimentaire italienne.

Exposition du requérant :

  • Le requérant est propriétaire du bien expertisé,
  • Il a fait réaliser des travaux de carrelage dans le bâtiment,
  • L’avancement des travaux s’est mal déroulé,
  • Ces derniers sont terminés depuis quelques semaines,
  • Il a constaté des désordres et des malfaçons avant la réception,
  • Il souhaite l’avis d’un expert neutre sur les travaux, les désordres relevés, les solutions et les recours envisageables.

Objectif de la mission de LAMY Expertise :

LAMY Expertise doit réaliser une mission d’avis technique, fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.

Constations de l’expert :

Le carrelage a été collé sur une résine destinée à lisser le support. Nous avons constaté des désaffleurements importants au-delà de la tolérance. L’aspect final du revêtement ressemble trop souvent à un tuilage. Par ailleurs, la quasi-totalité des joints sont irréguliers. De plus, nous avons un grand nombre de carreaux qui sonnent habituellement « le creux », ce qui traduit un décollement de ces derniers. La pluie s’est insinuée derrière le revêtement, provoquant le décollement, le cloquage et la fissuration du revêtement.

Recommandations de l’expert :

Nous préconisons une réfection complète du RPE sur chaque muret avec la mise en place de protections en têtes de murs.

Avis technique pour des désordres apparents

Contexte de la mission : Avis technique à la demande d’un prestataire de traitement et finition de surfaces métalliques.

Historique des événements :

  • Le bâtiment qu’occupe actuellement le requérant a été construit en 2010-2011,
  • La réception des travaux de construction a été réalisée le 22 mars 2011 sans réserve par la société de location de terrains et d’autres biens immobiliers.
  • Le requérant est actuellement sous-locataire du bâtiment,
  • Depuis le mois de mai 2018, il constate des phénomènes d’infiltrations récurrents par la toiture du bâtiment,
  • Son assureur refuse toute prise en charge et justifie cette position en évoquant un défaut d’entretien de la toiture,
  • Il a fait réaliser un constat d’huissier pour attester des dommages en date du 15 mai 2019,
  • Il a de nouveau adressé, le 2 juillet 2019, à son courtier d’assurance, un courrier recommandé pour lui demander d’agir,
  • Ce courrier est resté, au jour de notre visite, sans réponse,
  • Il souhaite l’avis d’un expert neutre et indépendant pour réaliser une expertise technique bâtiment.

Objectif de la mission de LAMY Expertise :

LAMY Expertise doit réaliser une mission d’avis technique et fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.

Constations de l’expert :

Les importantes infiltrations sont liées à un vieillissement prématuré du revêtement. Nous sommes en présence d’un désordre que nous pouvons qualifier de décennal.

Recommandations de l’expert :

Nous préconisons au requérant de réaliser une déclaration à son assureur pour que celui-ci lance un recours en garantie décennale pour les désordres suivants :

  • Infiltrations en toiture liées, un vieillissement prématuré du matériau mis en œuvre,
  • Dégradation de la coupole et de ses éléments constitutifs,
  • Fissuration des parkings et circulations extérieurs liées à un éventuel défaut de préparation du support et/ou de mise en œuvre des enrobés
  • Fissuration des dallages intérieurs avec développement d’un désaffleure,
  • Phénomènes de condensation dans le bureau du rez-de-chaussée liés à un défaut de conception et/ou réalisation.

Avis technique pour des désordres apparents

Contexte de la mission : Avis technique à la demande d’un fabricant.

Historique des événements :

  • Les différentes toitures du bâtiment sont en mauvais état et des infiltrations apparaissent en parties intérieures.
  • Le requérant précise qu’aucuns travaux n’aurait été entrepris sur la toiture depuis la construction du site dans les années 1970 et 1980.
  • Le bâtiment à expertiser est mis en vente et on demande au requérant de chiffrer la remise en état.
  • Il souhaite notre avis sur l’état de la toiture (pathologie/vétusté) ainsi que les solutions de reprises à envisager (partielles ou totales).

Objectif de la mission de LAMY Expertise :

LAMY Expertise doit réaliser une mission d’avis technique et fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.

Constations de l’expert :

Au niveau des chéneaux et remontés d’acrotères, les rejets en toiture de l’air vicié, mélangés avec l’humidité atmosphérique se déposent sur la toiture. L’humidité coule dans les chéneaux et les émanations attaquent l’acier en divers endroits.

Recommandations de l’expert :

Nous recommandons de :

  • remplacer l’étanchéité dans son ensemble et traiter les points singuliers (chéneau, relevée étanchéité, acrotère),
  • remplacer les coupoles (éclairement des lieux de travail – code du travail),
  • remplacer les châssis de désenfumage.

Concernant la charpente, il conviendra de :

  • remplacer les éléments détériorés
  • vérifier que la nature des matériaux mis en œuvre correspond à l’ICPE.

À la suite des travaux, il sera nécessaire de procéder à un entretien de la toiture a minima deux fois par an.

Expertise valeur de remplacement pour une société de tôlerie industrielle à Clermont-Ferrand

Contexte de la mission : Expertise de remplacement des bâtiments de propriété d’une société de tôlerie industrielle.

Historique des événements :

La société est propriétaire des sites, objet de la présente expertise,
Les sites consistent en des bâtiments à usage industriel,
Dans un contexte assurantiel, il désire connaître les valeurs de remplacement des actifs immobiliers,
Il requiert, en conséquence, l’avis d’un expert neutre et indépendant.

Objectif de la mission de LAMY Evaluation :

LAMY Evaluation doit procéder à une analyse de la valeur de reconstruction à neuf avec prise en compte de la vétusté des bâtiments, à la date de ce jour. La présente mission implique en particulier la visite des lieux (situation géographique, estimation de la surface globale au sol du bâtiment, des locaux de production, des bureaux et autres affectations de fonctionnement) et l’analyse de la répartition du coût de la construction après analyse d’opérations analogues récentes permettant d’estimer le plus justement la valeur de reconstruction à neuf des différents bâtiments de la société.

Conclusion :

La valeur de reconstruction de l’ensemble de ces bâtiments est de 42 540 000 euros. Quant à la valeur de reconstruction vétusté déduite, elle est évaluée à 34 620 000 euros.

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