Qualité de l’air : confort, santé, enjeux
Stéphane Girois
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Depuis 40 ans, LAMY Group accompagne les particuliers et les professionnels. Ses compétences pluri-disciplinaires lui permettent de régler différents problèmes en lien avec les pathologies du bâtiment, les problématiques immobilières et les nombreux sinistres pouvant toucher un bien immobilier. Les experts de LAMY Group ont réalisé de nombreuses expertises à la demande de grandes enseignes et retailer.
Contexte de la mission : Expertise Humidité suite au décollement du revêtement de sol et apparition de tâches roses pour une société française de télécommunications.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Suite au décollement et à l’apparition de tâches roses dans les dalles de sol, le requérant a fait appel à notre bureau d’expertise afin de :
Constations de l’expert :
Nous sommes dans un cas très classique d’application de sol plastique sur support non sec (humidité > 4,5 %). L’humidité se trouve bloquée sous le sol plastique, monte en pression et entraine décollement et moisissure. Le phénomène est apparu tardivement après la pose du fait de la fermeture de la boutique durant les confinements et la non-utilisation de la climatisation pour des raisons sanitaires. Avant la crise sanitaire, il avait noté la présence de quelques décollements. Le DTU 53.2 est très clair : le poseur est responsable de la qualité du support.
Recommandations de l’expert :
En urgence, nous recommandons une mise en sécurité du sol en recollant les dalles les plus dangereuses pour le public. Le recollement peut être réalisé à l’aide d’adhésif double face à très forte adhérence type 3M ou équivalent. Cette réparation ne peut être que provisoire, en effet certaines les lames sont trop déformées.
Contexte de la mission : Avis technique à la demande d’un spécialiste intégré de la réalisation de surfaces commerciales et tertiaires.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
LAMY Expertise doit procéder à une mission d’avis technique et fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.
Constations de l’expert :
La date de pose de la toiture terrasse n’est pas certaine, mais au vu de son état, nous pouvons estimer son âge à minima une quinzaine d’année. Elle présente de nombreux défauts :
Recommandations de l’expert :
Nous préconisons de reprendre dans les règles de l’art, l’ensemble des défauts par des travaux de reprises. À la suite de ces travaux, il sera nécessaire de procéder à un entretien de la toiture a minima deux fois par an. Nous préconisons également au propriétaire de désigner un maitre d’œuvre qui définira les variantes à proposer (dépose complète ou recouvrir l’étanchéité existante).
Contexte de la mission : Valeur locative à la demande d’une agence bancaire.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur locative desdits actifs immobiliers visités, à la date de leur mise en visite. La présente mission implique en particulier la visite des lieux, la recherche des comparaisons directes probantes, éclairant les valeurs recherchées.
Conclusion :
L’expert a trouvé les valeurs locatives des baux.
Contexte de la mission : Avis de valeur du droit au bail à la demande d’un magasin de matériel de cuisine à Annecy.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur du droit au bail desdits actifs immobiliers visités, à la date de ce jour. La présente mission implique en particulier la visite des lieux (situation géographique, caractéristiques et état d’entretien du bien), l’étude du marché immobilier local, la recherche de comparaisons directes probantes reflétant les prix de vente pratiqués, éclairant les valeurs recherchées.
Conclusion :
La valeur du droit au bail dudit bien, dans un contexte de libre marché a été trouvé par l’expert.
Contexte de la mission : Expertise humidité à la demande d’une société anonyme française.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Le requérant souhaite connaître l’origine des pathologies de type humidité, les solutions de reprises à envisager, ainsi qu’un avis sur la prise en charge des travaux.
Constatations de l’expert :
Le problème se situe dans la cour intérieure où la présence d’une dalle béton empêche l’évacuation rapide des eaux pluviales.
Recommandations de l’expert :
Il est nécessaire de mettre en place un système de drainage après la destruction et l’évacuation de la dalle. Le nettoyage et la désinfection des murs moisis est impératif et doit être mis en œuvre rapidement pour garantie l’état sanitaire des bureaux.
Contexte de la mission : Expertise technique fissures à la demande d’un Magasin de vêtements.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Face à cette situation, le requérant souhaite notre avis sur la cause et le caractère de gravité des désordres, les solutions de reprises à envisager ainsi que les recours possibles.
Constatations de l’expert :
Le jour de notre expertise, l’ouvrage ne présente pas de péril imminent sur la structure et la sécurité des occupants. Étant donné que les réparations partielles au niveau de la couverture de la toiture-terrasse ne sont plus suffisantes et qu’un remplacement intégral du complexe d’étanchéité est nécessaire, le bailleur est en mesure de prendre en charge les travaux au niveau de la toiture-terrasse afin d’éradiquer les infiltrations d’eau.
Recommandations de l’expert :
Nous recommandons de porter un œil attentif à la surveillance des fissures extérieures en escalier en installant des jauges de type Saugnac sur les fissures extérieures. Il est recommandé une surveillance sur une durée d’un an avec un relevé trimestriel.
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Lamy Group a été mandaté par la SCI Test Immo Invest 2. L’expert en charge du dossier a constaté de nombreuses malfaçons affectant le Comfort Hotel.
A Yakutsk, le sol a la caractéristique d’être gelé en permanence et les températures sibériennes ont une amplitude parmi les plus importantes au monde.
LAMY Group a réalisé une expertise judiciaire pour le Tribunal de Grande Instance de Saint Denis de la réunion, dans l’immeuble le Botania.
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