Organisme public

Un organisme public est une institution publique gérée par les pouvoirs publics comme l’Etat ou les collectivités locales. LAMY Group est déjà intervenu à la demande d’organismes publics. Ses compétences dans le domaine du bâtiment et de l’immobilier lui permettent de répondre à de nombreux besoins. LAMY Group accompagne les particuliers mais aussi les professionnels. Ces expertises immobilières et ses expertises bâtiment sont réalisées en toute indépendance des groupes immobiliers ou financiers.

Organisme public

Un organisme public est une institution publique gérée par les pouvoirs publics comme l’Etat ou les collectivités locales. LAMY Group est déjà intervenu à la demande d’organismes publics. Ses compétences dans le domaine du bâtiment et de l’immobilier lui permettent de répondre à de nombreux besoins. LAMY Group accompagne les particuliers mais aussi les professionnels. Ces expertises immobilières et ses expertises bâtiment sont réalisées en toute indépendance des groupes immobiliers ou financiers.

Expertise technique construction dans un lycée à Chalon sur Saône

Contexte de la mission : La mission consiste en un relevé des désordres portant sur les travaux de restructuration de l’îlot de cuisson de la cuisine d’un lycée

Historique des événements :

  • Travaux de rénovation réalisés en été 2021, réceptionnés sans réserve fin août 2021,
  • 3 semaines post-réception, des fissures sont apparues au sol de la cuisine (niveau 0), provoquant quotidiennement, lors du nettoyage de cette dernière, d’importantes infiltrations dans la partie inférieure (chambre froide et épicerie sèche), 
  • Une première réunion s’est tenue le 27.09 en présence de la société de pose de caniveau de sol et la société titulaire du lot de revêtement de sol afin de déterminer précisément l’origine de ces désordres et définir les travaux  à mettre en œuvre,
  • La réunion n’ayant pas apporté de solutions, le requérant a souhaité l’avis d’un expert neutre et indépendant.

Objectif de la mission de LAMY Group :

LAMY Group doit :

  • Constater et décrire les désordres observés.
  • Donner son avis sur les causes de ces désordres et sur les responsabilités des
    différents acteurs.
  •  Déterminer les mesures conservatoires à mettre en place avant la reprise des cours le
    08/11/2021 (rapport oral le 28/10/2021).
  • Donner son avis sur les travaux de reprises pérennes à engager.

Constations de l’expert :

Il a été repéré des traces d’une ancienne couche bitumineuse interposée entre la chape démolie et la dalle qui assurait une fonction de couche d’étanchéité afin de préserver la qualité du carrelage et d’empêcher l’eau d’atteindre les structure. Cependant, de nombreuses fissurations sont présentes sur la dalle. Il a été constaté au sous-sol dans le plénum et sur les chambres froides des infiltrations en sous-face des caniveaux ainsi que des répliques de fissures constatées au sol de l’îlot de cuisson.

Recommandations de l’expert :

À dire d’expert et au vu de l’ampleur et du caractère irréversible des désordres, il est retenu, comme solution technique de traitement des pathologies relevées, la déconstruction / reconstruction des ouvrages affectés par les désordres. Il est conseillé au requérant de tout mettre en œuvre pour régler ce différend à l’amiable.

Expertise technique chaussée à Avignon

Contexte de la mission : Expertise chaussée à la demande des requérants suite à la constatation d’une cavité sous-jacente sous voirie suivie d’un effondrement de la chaussée.

Historique des événements :

  • 31 décembre 2018 : réalisation de travaux sur le réseau d’eau potable,
  • Juillet 2019 : une recherche de fuite a été réalisée,
  • Mai 2020 : Une inspection vidéo des réseaux d’assainissement a été réalisée. Cette inspection n’a pas relevé de pathologies significatives,
  • Juillet 2020 : des travaux de branchement d’eau potable ont été réalisés. Une cavité sous voirie a été constatée au niveau de la cour commune,
  • 19 aout 2020 : un effondrement de la chaussée a été constaté
  • 28 aout 2020 : un devis a été communiqué à la commune pour remblayer la cavité
  • 28 aout 2020 : une investigation par vidéo inspection du réseau d’assainissement a relevé une pathologie à proximité des effondrements,
  • 02 septembre 2020 : un diagnostic géophysique par radar a été réalisé, une zone de décompression et de décollement a été repérée, mais qui n’a pas été confirmée par l’ouverture de la voirie.

Objectif de la mission de LAMY Expertise :

L’objectif de la présente mission consiste en la réalisation d’une analyse technique de la chaussée présentant des désordres de type effondrement localisé et tassement généralisé. Au travers de cette mission, il est demandé d’effectuer un constat technique des désordres affectant l’ouvrage et de déterminer les causes et les origines des désordres.

Constations de l’expert :

  • Il a été observé de nombreuses reprises d’enrobé sur la chaussée
  • Des flashs d’eau dus à des nids de poule et des déformations longitudinales de la chaussée
  • Des descentes d’eau pluviales avec un manque d’étanchéité avant de se déverser dans
    le caniveau
  • Des trottoirs perméables
  • Une absence de signalisation interdisant le passage de poids lourds.

Recommandations de l’expert :

Au vu de l’état général de la chaussée, il est recommandé de consulter des entreprises spécialisées afin de procéder au rabotage de la chaussée, à un compactage lourd pour la reprise de la couche de fondation en veillant à ne pas modifier le profil en travers de la chaussée (le niveau fini de cette couche de base doit être au même niveau altimétrique que les dispositifs d’évacuation).
Il convient, par la suite, de mettre en œuvre des matériaux neufs avec un pourcentage de matériaux recyclés issus du rabotage pour la couche de roulement.

Evaluation du fonds de commerce d'un salon de coiffure à Massy

Contexte de la mission : Évaluation d’un fonds de commerce. Le requérant : la mairie, a un projet d’aménagement urbain concernant un centre commercial dont fait partie le bien, objet de la présente expertise. Ledit bien consiste en un local commercial, exploité en salon de coiffure.

Historique des événements :

  • Le requérant n’est pas propriétaire du bien,
  • Ledit bien consiste à un local commercial, exploité en salon de coiffure, 

Objectif de la mission de LAMY Evaluation :

Afin d’indemniser de la manière la plus juste les propriétaires des murs et exploitants du fonds de commerce, la mairie souhaite déterminer d’une part, la valeur vénale des murs du local à considérer et d’autre part, la valeur du fonds de commerce exploité. Elle souhaite ainsi l’avis d’un expert neutre et indépendant.

Constations de l’expert :

Dans le but d’évaluer le fonds de commerce du salon de coiffure, l’expert à pris en compte différents critères : 

  • Chiffre d’affaires moyen sur les trois dernières années, pondéré, s’élevant à 45 810 € ;
  • Situation géographique sur un axe peu passant ;
  • Zone de chalandise peu attrayante ;
  • Faible valeur résiduelle des immobilisations corporelles ;
  • Faible perspective du développement du chiffre d’affaires ;
  • Travaux d’embellissement nécessaires ;
  • Linéaire vitrine d’environ 5 m ;
  • Cinq autres coiffeurs sur Massy, représentant une forte concurrence.

Conclusion :

Suite à une analyse poussée, l’estimation de la  valeur vénale retenue du fonds de commerce est de 30 000 euros

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