Professionnels du bâtiment

Un professionnel du bâtiment est une personne titulaire d’un permis délivré par un ordre professionnel impliqué dans la construction, l’agrandissement, la rénovation, la réparation ou la modification de bâtiments. Depuis 40 ans LAMY Group est spécialisé dans l’expertise immobilière et l’expertise bâtiment. Nos experts accompagnent et conseillent les professionnels du bâtiment pour construire leurs projets et résoudre leurs problèmes. 

Professionnels du bâtiment

Un professionnel du bâtiment est une personne titulaire d’un permis délivré par un ordre professionnel impliqué dans la construction, l’agrandissement, la rénovation, la réparation ou la modification de bâtiments. Depuis 40 ans LAMY Group est spécialisé dans l’expertise immobilière et l’expertise bâtiment. Nos experts accompagnent et conseillent les professionnels du bâtiment pour construire leurs projets et résoudre leurs problèmes. 

Diagnostic géotechnique à Argenteuil

Contexte de la mission : Expertise technique humidité à la demande de la responsable de l’agence d’aide au logement.

Historique des événements :

  • Appartement situé dans un immeuble locatif à usage d’habitation construit en 1969.
  • Le propriétaire gestionnaire du logement est une agence d’aide au logement.
  • Des locataires occupent le bien depuis la signature du bail de location en juin 2014.
  • Selon les dires des locataires, des problèmes d’humidité ont été constatés au niveau de l’appartement.
  • Les locataires ont fait une demande de relogement, sur la base du rapport de visite du service communal d’hygiène et de santé qui stipule que « le logement présente quelques désordres pouvant impacter la santé des locataires »

Objectif de la mission de LAMY Expertise :

Les objectifs de LAMY Expertise sont :

  • établir une synthèse géotechnique et hydrogéologique du site,
  • reconnaître la géométrie et analyser la stabilité des fondations actuelles,
  • analyser l’origine des désordres vis-à-vis du sol,
  • préconiser les systèmes de confortement de fondations pouvant être retenus et les prédimensionner,
  • expliciter les sujétions de conception, d’exécution et de surveillance qui en découlent.

Constations de l’expert :

L’ouvrage ne présente pas de risque imminent pour la santé des occupants. Le taux d’humidité mesuré est entre 54 et 60 %. Nous estimons une humidité de l’aire comprise entre 45 et 65 % comme idéale pour se sentir bien dans un logement. Nous avons constaté un défaut d’entretien des entrées et extractions d’air de la ventilation et de la hotte de la cuisine, par les locataires. Un défaut de circulation d’air causé par ce défaut d’entretien, ajouté au manque de détalonnage des portes a pour conséquence une insuffisance de ventilation du logement. Néanmoins, nous avons constaté que le bien n’est pas insalubre.

Recommandations de l’expert :

Il est recommandé aux locataires, par conséquent, de nettoyer régulièrement les grilles de ventilation et de nettoyer et/ou changer les filtres de la hotte.

Il est recommandé également, à l’agence :

  • Refaire le détalonnage des portes, conformément au DTU 61-1.
  • Faire appel à une société spécialisée afin de vérifier la conformité du système de ventilation à la Réglementation Sanitaire Départementale (RSD) et au DTU 68.3 et d’assurer l’entretien des réseaux des parties communes.
  • Effectuer des travaux d’embellissement dans la salle de bain.

Ces travaux sont en mesure d’améliorer les conditions de confort et d’habitabilité du bien.

Expertise technique construction à Metz

Contexte de la missionExpertise technique construction à la demande d’un Constructeur de maisons personnalisées.

Historique des événements :

  • Un contrat de construction pour la future habitation a été signé,
  • Le requérant a passé un marché de travaux avec un maçon,
  • La construction du bâtiment a débuté en juin 2020,
  • En moyenne, un chantier de construction de maison individuelle dure entre 6 et 8 mois, ils en sont à 8 mois et la maçonnerie n’est toujours pas finie,
  • Un huissier a fait un constat à la demande du requérant,
  • Il souhaite notre avis d’expert neutre et indépendant afin de répondre à ses interrogations.

Objectif de la mission de LAMY Expertise :

Le requérant a besoin de l’avis d’un expert neutre et indépendant, concernant son chantier en cours. Il veut montrer à son client mécontent qu’il fait des démarches, qu’il souhaite mettre fin au contrat de son maçon et reprendre le chantier avec un autre maçon. Il a besoin également de notre rapport d’expertise pour son assurance le cas échéant.

Constations de l’expert :

En sollicitant un sous-traitant sans en informer le requérant, son maçon a commis une faute contractuelle et il doit en assumer non seulement la charge, mais aussi les conséquences du travail non réalisé dans les règles de l’art de cette entreprise. En effet, le sous-traitant sollicité a commis des malfaçons et non conformités sans que le requérant soit informé de l’intervention.

Recommandations de l’expert :

Nous recommandons au requérant de solliciter son maçon par courrier recommandé avec accusé de réception afin que ce dernier lui fournisse tous les documents en sa possession concernant les ouvrages exécutés et les coordonnées de son sous-traitant ainsi que son numéro d’identification au registre du commerce où à la chambre des métiers.

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