Qualité de l’air : confort, santé, enjeux
Stéphane Girois
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Un professionnel de l’immobilier fait généralement partie d’une agence immobilière. Sa mission principale est de gérer les transactions immobilières : vente, achat voire location. Les experts de LAMY Group sont déjà intervenus pour aider et conseiller des professionnels de l’immobilier. En effet, depuis 40 ans LAMY Group est un acteur majeur de l’expertise immobilière et de l’expertise bâtiment et met à profit son savoir-faire pour répondre aux besoins des professionnels de l’immobilier.
Contexte de la mission : Expertise fissure à la demande de la propriétaire d’une maison, cliente d’une société de gestion immobilière à Lyon.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Face à cette situation, la requérante souhaite notre avis sur l’origine de ce bruit, la cause et le caractère de gravité des désordres, ainsi que les solutions de reprises à envisager.
Constations de l’expert :
Bien que ne représentant pas de risque imminent pour la structure de la sécurité des habitants au jour de notre visite, nous recommandons à la requérante de faire réaliser les premières investigations au plus vite.
Recommandations de l’expert :
Il est recommandé de contacter un artisan maçon pour procéder à une dépose du revêtement carrelage localisé à cet endroit et de la chape pour avoir un aperçu du support.
Il est également recommandé de faire réaliser une vidéo d’inspection des réseaux d’eau EP (eau pluviale) et EU (eau usée). Pour ce qui est des pavés autobloquants, nous préconisons la dépose des pavés affaissés afin de les reposés sur un lit de sable compacté.
Contexte de la mission : Expertise humidité à la demande d’un propriétaire, client d’une agence immobilière.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Le requérant souhaite vendre son bien en toute transparence. L’appartement sera vendu en l’état et notre présent rapport aura pour objectif d’informer l’acquéreur de l’origine des désordres, les travaux à envisager et les éventuelles responsabilités : travaux partis privatifs ou parties communes.
Constations de l’expert :
Les désordres observés lors de notre visite ne représentent pas de caractère de gravité pour la structure et la sécurité des habitants. Cependant, ils doivent être repris pour éviter une aggravation des pathologies dans cet appartement.
Recommandations de l’expert :
Nous recommandons de faire intervenir une société spécialisée afin de vérifier l’installation de la VMC et son efficacité. Celle–ci doit être installée conformément aux dispositions de la Réglementation Sanitaire Départementale (RSD) et au DTU 68.3 relatif à l’installation de ventilation mécanique.
Contexte de la mission :
Avis Avant Acquisition à la demande d’un promoteur à Lyon.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Group :
Le requérant souhaite faire réaliser une mission d’avis technique, relative à la problématique ci–avant exposée
et fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.
Recommandations de l’expert :
Nous préconisons la réalisation des travaux suivants :
Contexte de la mission : Expertise de valeur vénale à la demande de la propriétaire du bien.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur vénale desdits actifs immobiliers visités, à la date de leur mise en visite. La présente mission implique en particulier la visite des lieux (situation géographique, caractéristiques et état d’entretien du bien), l’étude du marché immobilier local, la recherche de comparaisons directs probantes reflétant les prix de vente pratiqués, éclairant les valeurs recherchées.
Constations de l’expert :
Les matériaux utilisés sont de qualité en majorité et contribuent au standing du bien. Compte tenu des travaux effectués pour amener le logement à un niveau de confort et d’éclairement pouvant être considéré comme supérieur aux modes de vies actuels, l’expert procédera à une majoration de la valeur de référence.
Conclusions de l’expert :
Concernant l’appartement, la valeur vénale retenue est de 2 195 000€.
Concernant les emplacements de stationnement, la valeur vénale retenue est de 39 000€.
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
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