Qualité de l’air : confort, santé, enjeux
Stéphane Girois
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Chaque copropriété doit avoir un syndic. En effet, son rôle est d’administrer et gérer les finances de cette dernière. Le syndic est choisi parmi les habitants de la copropriété. LAMY Group a réalisé de nombreuses expertises à la demande des syndics de copropriété. Son domaine d’action pluri-disciplinaire lui a permis de réaliser des expertises d’humidité et des expertises fissures. De plus, les experts de LAMY Group exercent leur activité indépendamment des grands groupes de l’immobiliers et de la finance.
Contexte de la mission : Expertise fissure à la demande du représentant d’un conseil syndical.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Face à cette situation, le requérant souhaite connaître l’origine des désordres, le niveau de gravité de la situation et les travaux à réaliser pour pérenniser son bien. Il a besoin de l’avis d’un expert neutre et indépendant pour répondre à ses interrogations, dégager d’éventuelles responsabilités tierces et intenter un recours le cas échéant.
Constations de l’expert :
Au jour de notre visite, l’ouvrage ne présente pas de danger pour les occupants. Nous considérons que les désordres sont structurels et des investigations permettront d’en identifier la cause. De gros moyens financiers sont néanmoins à prévoir.
Recommandations de l’expert :
Nous préconisons la surveillance des fissures murales par le requérant sur une période par un pour mesurer leur évolution temporelle, et dans l’attente des travaux de reprise, par le biais des fissuromètres jauges Saugnac. Nous recommandons également une vidéo-inspection de tous les réseaux d’eaux enterrés existants de deux bâtiments afin de localiser les parties fuyardes qui auraient pu impacter le sol d’assise des fondations et/ou entrainer des infiltrations.
Contexte de la mission : Expertise technique humidité à la demande de la responsable de l’agence d’un groupe de logement français.
Historique des événements :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
Face à cette situation, les services du Groupe de logement français souhaitent un avis technique d’expert indépendant sur cette problématique d’humidité afin d’identifier les désordres leur origine et les recommandations des travaux, éventuels, pour améliorer les conditions d’habitabilité du bien.
Constations de l’expert :
L’ouvrage ne présente pas de risque imminent pour la santé des occupants. Le taux d’humidité mesuré est entre 54 et 60 %. Nous estimons une humidité de l’aire comprise entre 45 et 65% comme idéale pour se sentir bien dans un logement. Nous avons constaté un défaut d’entretien des entrées et extractions d’air de la ventilation et de la hotte de la cuisine, par les locataires. Un défaut de circulation d’air causé par ce défaut d’entretien, ajouter au manque de détalonnage des portes a pour conséquence une insuffisance de ventilation du logement. Néanmoins, nous avons constaté que le bien n’est pas insalubre.
Recommandations de l’expert :
Il est recommandé aux locataires, par conséquent, de nettoyer régulièrement les grilles de ventilation et de nettoyer et/ou changer les filtres de la hotte.
Il est recommandé également, au Groupe de logement français :
Ces travaux sont en mesure d’améliorer les conditions de confort et d’habitabilité du bien.
Contexte de la mission : Expertise technique à la demande d’une agence immobilière.
Exposition du requérant :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
LAMY Expertise doit réaliser une mission d’avis technique pour être présent aux côtés du syndic et des copropriétaires face au promoteur le jour de la réception et de les aider à formaliser la liste des réserves à émettre.
Constations de l’expert :
La circulation des personnes dans l’immeuble est impossible face au trop grand nombre de problèmes de sécurité directe : incendie, ascenseur hors service, monte-charge hors service, sécurité des garde-corps, marches d’accès terrasse dangereuses.
Recommandations de l’expert :
Nous préconisons au requérant de s’assurer que l’ensemble des réserves mentionnées dans le rapport soit présent sur le procès-verbal. À défaut, ceux-ci devront être mentionnés en tant que réserves complémentaires. Le promoteur se devra d’intervenir à nouveau pour corriger l’ensemble des réserves. Un calendrier avec le délai de reprises pour chaque réserve devra être demandé.
Contexte de la mission : Demande d’évaluation d’une partie commune de trois lots au sein d’une copropriété
Exposition du requérant :
Objectif de la mission de LAMY Evaluation :
LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur vénale desdits actifs immobiliers non visités, à la date de ce jour. La présente mission n’a pas impliqué la visite des lieux (situation géographe, caractéristiques et état d’entretien du bien), mais l’étude du marché immobilier local, la recherche de comparaisons directes probantes reflétant les prix de vente pratiqués, éclairant les valeurs recherchées.
Conclusion :
L’expert a trouvé le montant de la valeur vénale.
Contexte de la mission : Avis technique à la demande d’une entreprise française d’administration de biens et de transaction immobilière.
Exposition du requérant :
Objectif de la mission de LAMY Expertise :
LAMY Expertise doit réaliser une mission d’avis technique et fournir tout avis utile et tout élément pour éclairer la situation, les décisions à prendre et les actions à entreprendre.
Constatations :
Des fissurations illustrent un défaut de solidité de l’ouvrage. Des éclats de béton peuvent se révéler dangereux du fait des grandes hauteurs usuelles de ces bâtiments. Des infiltrations et fissurations à l’intérieur d’appartements ont été recensées suivant le questionnaire envoyé aux copropriétaires et locataires.
Recommandations de l’expert :
Le requérant est invité à faire une déclaration à l’assurance pour appliquer la garantie dommage ouvrage. A la suite des travaux, il est recommandé de procéder à un entretien de la toiture à minima deux fois par an comportant au moins les opérations suivantes :
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Lamy Group a été mandaté par la SCI Test Immo Invest 2. L’expert en charge du dossier a constaté de nombreuses malfaçons affectant le Comfort Hotel.
A Yakutsk, le sol a la caractéristique d’être gelé en permanence et les températures sibériennes ont une amplitude parmi les plus importantes au monde.
LAMY Group a réalisé une expertise judiciaire pour le Tribunal de Grande Instance de Saint Denis de la réunion, dans l’immeuble le Botania.
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