Qualité de l’air : confort, santé, enjeux
Stéphane Girois
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
Prendre l’avis d’un expert immobilier dans le cadre d’un achat immobilier est un véritable atout tant pour les négociations que pour la prise de décision. C’est une étape importante, voire indispensable dans certains cas, notamment lorsque le projet est complexe à appréhender. Elle présente de nombreux avantages pour sécuriser son projet immobilier.
Précisons avant tout que l’avis avant acquisition peut être réalisé pour tous types de biens : locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, locaux d’activités… Toute personne, particulier, entreprise, propriétaire ou occupant, peut avoir recours aux services d’un expert en bâtiment pour obtenir un avis technique. Dans le cadre d’un achat immobilier, l’avis technique permet de faire intervenir en amont un expert pour qu’il s’assure que le bien est exempt de désordre (fissures, humidité, etc.), malfaçon (erreur de conception et/ou réalisation de l’ouvrage) ou sinistre (dégât des eaux par exemple). L’expert pourra procéder à un examen d’un ou plusieurs éléments, voire du bâtiment dans sa globalité lorsque l’acquéreur souhaite un audit global du bien qu’il souhaite acheter. Lorsque les désordres sont identifiés, l’avis technique est poussé jusqu’à donner les réparations nécessaires à mettre en œuvre pour y remédier. L’expert accompagne l’acquéreur. Il peut le conseiller sur les aspects économiques de son projet immobilier. Il s’agira entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la valeur de marché du bien, notamment au regard des travaux à entreprendre (rénovation, réparation, transformation, mise aux normes).
L’acquisition d’un local professionnel est un projet immobilier parfois complexe à appréhender. L’aménagement des locaux peut nécessiter des travaux de construction lourds pour mettre le bien en conformité par rapport aux normes législatives et réglementaires (accessibilité, sécurité, prescriptions thermiques et acoustiques…). Les biens doivent être conformes aux plans et autres documents techniques délivrés par le vendeur. L’intervention d’un expert technique est un moyen de s’assurer que le bien présente toutes les qualités techniques attendues. Il est un acteur indispensable pour sécuriser la transaction et éviter les mauvaises surprises. En tant que professionnel du bâtiment, il est en mesure de déceler les défauts et les vices, souvent cachés pour les acquéreurs profanes. Les compétences et l’indépendance de l’expert lui permettent de conseiller au mieux les acquéreurs sur les aspects techniques à tous les stades du projet : négociations, proposition d’achat, prise de décision.
L’avis technique éclaire le futur acquéreur sur les points techniques de son achat immobilier. Il pourra ainsi répondre à toutes les questions qu’il peut se poser dans le cadre de son acquisition :
Au travers de son avis technique, l’expert peut s’attacher à étudier toutes les problématiques techniques que peuvent poser la vente du bien en question. Il pourra ainsi déterminer d’un point vue technique quels sont les points positifs et négatifs de l’achat immobilier.
La valeur d’un bien immobilier est une question essentielle dans un projet d’acquisition. La valeur vénale d’un bien immobilier dépend d’un ensemble de critères : les caractéristiques environnementales, juridiques et économiques. Les caractéristiques intrinsèques (composition, état, agencement, etc.) ont une influence non négligeable sur la valeur du bien. L’acquéreur doit donc s’assurer que le vendeur n’a pas surestimé le bien, et notamment au regard de ses caractéristiques techniques. Les éventuels travaux doivent être pris en considération pour apprécier la viabilité et la rentabilité économique d’un projet. En complément de son avis technique, l’expert est en mesure de lui délivrer un avis de valeur. Coupler ensemble, ces deux avis sont des informations essentielles dans la prise de décision de l’acquéreur.
L’avis technique débute par un déplacement de l’expert sur le terrain, lequel relèvera les désordres, malfaçons et non conformités lorsqu’ils existent. Il procédera à toutes les mesures et constatations nécessaires pour la compréhension et l’interprétation de l’état du bien. Après un entretien téléphonique avec l’acquéreur durant lequel il restituera son analyse technique, le client est rendu destinataire d’un résumé sous forme de note. En complément, le client pourra solliciter la rédaction d’un rapport d’expertise complet et détaillé pour pouvoir notamment le diffuser au tiers. Comme évoqué précédemment, l’avis technique peut, sur option, être couplé d’un avis économique afin d’estimer la valeur vénale du bien objet de la transaction.
La qualité de l’air est au centre de toutes les attentions. LAMY Group a participé, à une émission spéciale, qualité de l’air, animée par Mac Lesggy.
L’expertise de la qualité de l’air intérieur et des surfaces est une façon de mesurer, puis d’améliorer la qualité de séjour des clients.
Un avis technique sur les pathologies du bâtiment, affectant les entrepôts, peut être nécessaire pour connaître la dangerosité des désordres, pour le bâtiment et le personnel.
Le confort et le bien être des clients passent par la qualité de l’air intérieur et de surfaces. C’est un facteur à prendre en compte, car il a un impact sur l’image de marque et le standing du restaurant.
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