Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Acquérir un local commercial en vue de le louer est un bon moyen de se constituer une rente. Le marché de l’immobilier commercial, présente l’avantage de procurer une bonne rentabilité. A condition de choisir méthodiquement son emplacement et de savoir esquiver les pièges des baux commerciaux.
Acquérir un local commercial en vue de le louer est un bon moyen de se constituer une rente. Le marché de l’immobilier commercial, présente l’avantage de procurer une bonne rentabilité. A condition de choisir méthodiquement son emplacement et de savoir esquiver les pièges des baux commerciaux.
Un investissement dans un local commercial peut-être deux fois plus rentable qu’un investissement dans un appartement, à prix d’acquisition égal. Une boutique en pied d’immeuble peut, par exemple, coûter moins de 100000 euros et rapporter de 7 à 9 % par an avant impôt. Le rendement d’un appartement de 100000 euros plafonnera, en général, à 4% ou 5%. Quant au rendement d’un entrepôt ou un local d’activité, en périphérie d’agglomération, il peut dépasser souvent les 10%.
L’emplacement influence le taux de rentabilité qu’un investisseur peut espérer de son acquisition. Le risque locatif et la qualité de la « signature » du locataire font partie des critères importants. L’emplacement de l’actif immobilier aussi. Nos experts évaluateurs peuvent vous aider à analyser l’attractivité commercial du secteur géographique et le risque locatif (proportionnel au taux de rentabilité à court terme).
Le bail commercial présente de nombreux avantages, parmi lesquels la possibilité de sortir d’un cadre légal contraignant (qui encadre le « secteur protégé » de l’habitation, par exemple), pour accéder à la liberté contractuelle ; Ce qui permet, par exemple, de faire supporter au locataire la taxe foncière ou encore toutes les charges (art. 605 et 606 du code civil). Mais les conditions d’un bail sont complexes et nombreuses (durée du bail, montant du loyer, causes particulières, droit au bail…). Demander à un spécialiste d’analyser les clauses du contrat avant de signer le bail permet alors d’éviter les mauvaises surprises.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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