Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Sur 105 000 logements vendus par les promoteur en 2009, 68 000, soit les deux tiers, ont été acquis par des investisseurs en Scellier. Adopté dans l’urgence et en vigueur depuis le 15 janvier 2009, le dispositif de la loi Scellier a permis de doper, non pas la construction, mais la vente de logements neufs. Les promoteurs ont ainsi écoulé leurs stocks en un temps record. Mais beaucoup d’investisseurs restent déçus par leur investissement Scellier.
Sur 105 000 logements vendus par les promoteur en 2009, 68 000, soit les deux tiers, ont été acquis par des investisseurs en Scellier. Adopté dans l’urgence et en vigueur depuis le 15 janvier 2009, le dispositif de la loi Scellier a permis de doper, non pas la construction, mais la vente de logements neufs. Les promoteurs ont ainsi écoulé leurs stocks en un temps record. Mais beaucoup d’investisseurs restent déçus par leur investissement Scellier.
Comme dans tout investissement, la rentabilité est importante. La rentabilité d’un investissement Scellier s’estime au travers de deux indicateurs : le rendement locatif réel et la valeur du bien à la revente. Faites attention aux simulations optimistes : les calculs sont souvent réalisés en utilisant un plafond de montant de location plus élevé que le montant réel auquel vous trouverez un locataire.
Le dispositif Scellier est d’abord un investissement immobilier. Pourtant certaines commercialisateurs de programme Scellier vantent uniquement les avantages de la défiscalisation et détournent l’attention de l’acquéreur, de la véritable valeur du bien. Ainsi, ce qu’il gagne d’un côté, il le perd, de façon parfois disproportionnée, d’un autre côté. Ce trompe l’œil cache souvent de nombreux pièges :
La qualité du bien est un critère primordial. Les appartements de deux et trois pièces sont recherchés par les locataires. Mais les petites surfaces sont également demandées, notamment dans les villes universitaires. Le choix de l’emplacement est important. Privilégiez le centre-historique de ville où la demande locative n’est pas saturée. Vérifiez la proximité des transports, commerces et écoles. Eviter d’investir dans les périphéries, car dans ces zones, les conditions peuvent changer rapidement.
Le système Scellier a ses avantages et ses inconvénients. Un expert immobilier indépendant vous aidera à les évaluer. Il peut aussi vous aider à comparer l’investissement Scellier à d’autres investissements immobiliers : logement ancien, bureaux, centres commerciaux, SCPI, foncière cotée ou Sicav spécialisée dans l’immobilier, etc.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
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