Démarche d’expertise préalable d’assurance
Carlos Sanchez
L’expertise préalable d’assurance est une démarche consistant à déterminer les capitaux de l’entreprise, selon le Référentiel CNPP 6109.
Sur 105 000 logements vendus par les promoteur en 2009, 68 000, soit les deux tiers, ont été acquis par des investisseurs en Scellier. Adopté dans l’urgence et en vigueur depuis le 15 janvier 2009, le dispositif de la loi Scellier a permis de doper, non pas la construction, mais la vente de logements neufs. Les promoteurs ont ainsi écoulé leurs stocks en un temps record. Mais beaucoup d’investisseurs restent déçus par leur investissement Scellier.
Sur 105 000 logements vendus par les promoteur en 2009, 68 000, soit les deux tiers, ont été acquis par des investisseurs en Scellier. Adopté dans l’urgence et en vigueur depuis le 15 janvier 2009, le dispositif de la loi Scellier a permis de doper, non pas la construction, mais la vente de logements neufs. Les promoteurs ont ainsi écoulé leurs stocks en un temps record. Mais beaucoup d’investisseurs restent déçus par leur investissement Scellier.
Comme dans tout investissement, la rentabilité est importante. La rentabilité d’un investissement Scellier s’estime au travers de deux indicateurs : le rendement locatif réel et la valeur du bien à la revente. Faites attention aux simulations optimistes : les calculs sont souvent réalisés en utilisant un plafond de montant de location plus élevé que le montant réel auquel vous trouverez un locataire.
Le dispositif Scellier est d’abord un investissement immobilier. Pourtant certaines commercialisateurs de programme Scellier vantent uniquement les avantages de la défiscalisation et détournent l’attention de l’acquéreur, de la véritable valeur du bien. Ainsi, ce qu’il gagne d’un côté, il le perd, de façon parfois disproportionnée, d’un autre côté. Ce trompe l’œil cache souvent de nombreux pièges :
La qualité du bien est un critère primordial. Les appartements de deux et trois pièces sont recherchés par les locataires. Mais les petites surfaces sont également demandées, notamment dans les villes universitaires. Le choix de l’emplacement est important. Privilégiez le centre-historique de ville où la demande locative n’est pas saturée. Vérifiez la proximité des transports, commerces et écoles. Eviter d’investir dans les périphéries, car dans ces zones, les conditions peuvent changer rapidement.
Le système Scellier a ses avantages et ses inconvénients. Un expert immobilier indépendant vous aidera à les évaluer. Il peut aussi vous aider à comparer l’investissement Scellier à d’autres investissements immobiliers : logement ancien, bureaux, centres commerciaux, SCPI, foncière cotée ou Sicav spécialisée dans l’immobilier, etc.
L’expertise préalable d’assurance est une démarche consistant à déterminer les capitaux de l’entreprise, selon le Référentiel CNPP 6109.
Le Schéma Directeur Immobilier permet de répondre aux besoins internes de la collectivité territoriale mais également externes.
Le Schéma Directeur Immobilier est un exercice bien particulier. Il consiste en un outil de mise en cohérence des actions immobilières sur un site.
L’expertise immobilière consiste à estimer la valeur d’un bien immobilier, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques.
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