Démarche d’expertise préalable d’assurance
Carlos Sanchez
L’expertise préalable d’assurance est une démarche consistant à déterminer les capitaux de l’entreprise, selon le Référentiel CNPP 6109.
Les raisons et les motivations d’un achat en viager sont diverses. Néanmoins, elles ont 2 objectifs communs : une préparation de l’avenir (pour le bénéficiaire du viager appelé crédirentier) et un investissement rentable (pour l’investisseur). Du point de vue de l’investisseur, pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut être avisé tant sur le plan de valeur vénale que sur les aspects techniques du bâtiment.
Les raisons et les motivations d’un achat en viager sont diverses. Néanmoins, elles ont 2 objectifs communs : une préparation de l’avenir (pour le bénéficiaire du viager appelé crédirentier) et un investissement rentable (pour l’investisseur). Du point de vue de l’investisseur, pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut être avisé tant sur le plan de valeur vénale que sur les aspects techniques du bâtiment.
L’achat d’un viager est un placement financier adossé à un support immobilier. C’est un actif fréquemment choisi dans le cadre d’investissement pierre papier. L’estimation de la rentabilité future de l’acquisition est essentielle. Elle dépend de la valeur vénale immobilière du bien au moment de la transaction viagère. Pour mémoire, la valeur vénale immobilière correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait raisonnablement être cédé en cas de vente amiable au moment de l’avis de valeur, en respectant certaines conditions. Mais l’achat en viager dépend également de l’espérance de vie du crédirentier. Ainsi, avec un viager immobilier, l’investisseur ne connaît la rentabilité qu’au terme de son contrat viager, c’est à dire, au décès du crédirentier.
Il arrive qu’une personne âgée, propriétaire d’un bien immobilier qu’elle souhaite vendre en viager, ne réalise plus aucun travaux (ou alors le strict minimum en entretien). Lorsque l’état du bien nécessite d’importants travaux ou réparations, une question se pose : ces dépenses sont-elles à la charge de l’acquéreur ou bien du bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation ? Indépendamment de cette question, il convient également de savoir si l’état du bâtiment impacte négativement l’investissement. Pour le savoir le recours à une expertise technique indépendante est un atout. En phase d’acquisition pour évaluer les risques. Après l’acquisition, pour apprécier que le bâtiment est bien entretenu et que le bâti restera pérenne.
L’expertise préalable d’assurance est une démarche consistant à déterminer les capitaux de l’entreprise, selon le Référentiel CNPP 6109.
Le Schéma Directeur Immobilier permet de répondre aux besoins internes de la collectivité territoriale mais également externes.
Le Schéma Directeur Immobilier est un exercice bien particulier. Il consiste en un outil de mise en cohérence des actions immobilières sur un site.
L’expertise immobilière consiste à estimer la valeur d’un bien immobilier, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques.
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