Schéma Directeur Immobilier : la précipitation est un piège (nos conseils)
Carlos Sanchez
Le Schéma Directeur Immobilier permet de mettre en cohérence les actions immobilières sur un site pour le moyen et long terme.
L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un fonds d’investissement collectif s’inscrivant dans le cadre de l’épargne publique. La réglementation de l’OPCI exige la réalisation d’évaluation immobilière au moins 4 fois par an et à 3 mois d’intervalle. Deux experts immobiliers distincts ont alors pour mission d’établir la valeur de l’actif immobilier pour l’un et d’avoir une approche critique sur la valeur pour l’autre. L’objectif final étant de disposer d’une évaluation la plus proche possible de la “véritable valeur de marché”. LAMY Group s’est ainsi organisé pour répondre aux attentes des sociétés gestionnaires d’OPCI (SPPICAV) et aux exigences de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un fonds d’investissement collectif s’inscrivant dans le cadre de l’épargne publique. La réglementation de l’OPCI exige la réalisation d’évaluation immobilière au moins 4 fois par an et à 3 mois d’intervalle. Deux experts immobiliers distincts ont alors pour mission d’établir la valeur de l’actif immobilier pour l’un et d’avoir une approche critique sur la valeur pour l’autre. L’objectif final étant de disposer d’une évaluation la plus proche possible de la “véritable valeur de marché”. LAMY Group s’est ainsi organisé pour répondre aux attentes des sociétés gestionnaires d’OPCI (SPPICAV) et aux exigences de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Dans le cadre de l’expertise immobilière sur des OPCI, les évaluateurs sont nommés pour une durée de 4 ans. Afin d’éviter la création d’une certaine proximité entre l’expert immobilier et son client, mais aussi que l’expert ne s’enferme dans une certaine routine, seul l’un des deux peut être renouvelé à l’issue de son mandat. Le second est alors remplacé. C’est dans ce contexte que LAMY Group s’est spécialisé, puis positionné, comme troisième expert indépendant, pour évaluer ou certifier la valeur trouvée par un confrère, de manière régulière et objective.
A l’instar des mutuelles et assureurs soumis aux exigences d’évaluation immobilière de l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution), les SPPICAV (Société à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) ont aussi pour obligation de fournir des informations complètes, précises et régulières, sur les actifs immobiliers détenus. En outre, l’investisseur en OPCI doit disposer de rapports annuels et de documents périodiques. En tant qu’organisme évaluateur, LAMY Group maîtrise désormais les dispositions prévues au Code monétaire et financier (articles L214-33 à L214-85 et R214-81 à R214-129) et au Règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers (articles 422-121 à 422-188).
Le Schéma Directeur Immobilier permet de mettre en cohérence les actions immobilières sur un site pour le moyen et long terme.
La valeur vénale de l’usine de Matougues est directement liée à sa valeur patrimoniale, en termes de retour sur investissement.
Toyota France a sollicité Lamy Group pour réaliser une expertise de valeur vénale, portant sur un bâtiment de son siège social à Vaucresson.
Les entreprises peuvent avoir plusieurs raisons de solliciter un expert pour estimer la valeur vénale immobilière de leurs actifs immobiliers.
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