Cette méthode prend en compte ce qu'il est d'usage de considérer, pour un investisseur (retour sur investissement raisonnable, faible risque d'investissement, etc.), s'agissant de biens analogues.
Elle s'applique soit à des biens effectivement donnés à bail (revenu constaté), soit à des biens pour lesquels il a été plus aisé de trouver des références sur le marché de la location que sur le marché de la vente.
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