Tout savoir sur l’éviction et les indemnités accessoires
Carlos Sanchez
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
Acheter un domaine viticole est un investissement patrimonial intéressant, sur le long terme, à un moment où placer son argent n’est pas évident. C’est également presque toujours, l’aboutissement d’un rêve, réalisé à l’approche de la retraite. Selon les vignobles, les appellations et la qualité du bâti, les prix varient du simple au centuple, voire plus. Alors comment s’y retrouver ? Comment estimer la valeur d’un domaine viticole ?
Acheter un domaine viticole est un investissement patrimonial intéressant, sur le long terme, à un moment où placer son argent n’est pas évident. C’est également presque toujours, l’aboutissement d’un rêve, réalisé à l’approche de la retraite. Selon les vignobles, les appellations et la qualité du bâti, les prix varient du simple au centuple, voire plus. Alors comment s’y retrouver ? Comment estimer la valeur d’un domaine viticole ?
Qui veut se lancer dans la production de vin, dispose de plusieurs possibilités d’investissement. En France, on trouve des vignobles très variés, aux 4 coins de l’hexagone. A des prix, généralement compris entre 1 et 4 millions d’euros, pour les vignobles courants (hors grands crus et domaines d’exception). S’agissant des grands crus, les prix peuvent en effet s’envoler, pour atteindre plusieurs dizaines de millions d’euros.
Les investissements, les plus onéreux, concernent les régions et les crus réputés. Toutefois, il est parfois plus avantageux d’investir dans de petits domaines moins connus, mais au fort potentiel de développement, grâce (produits de qualité mal connu et insuffisamment marketés). Ainsi, l’évaluation d’un domaine viticole consiste, notamment, à évaluer l’exploitation du vignoble. Pour mesurer le retour sur investissement, l’approche est financière. Elle tient compte des flux financiers sortants (prix d’acquisition, coût de l’assurance, etc.) et entrants (chiffre d’affaires, principalement), déterminant le taux de retour sur investissement et ainsi la durée d’autofinancement probable.
En plus de leurs hectares de vignes, certains domaines viticoles ont la chance de disposer de bâtiments de qualité. Il peut s’agir, par exemple, d’un château ou d’un manoir et généralement de nombreuses dépendances. Ces biens de prestige – parfois classés monuments historiques – contribuent, à valoriser le domaine. Indéniablement, l’évaluation du domaine viticole doit prendre en compte les aspects immobiliers.
L’approche pour évaluer un vignoble est financière (exploitation du domaine) et immobilière (valorisation des bâtiments). Ainsi, même si le vin est une passion, il est important de bien s’entourer. Projet d’investissement, préparation d’une succession, etc. Lamy Group participe aux missions de due diligence, dans le domaine viticole.
L’indemnité d’éviction se scinde en deux parties : une part principale, complétée par des indemnités accessoires.
L’évaluation de l’indemnité d’éviction soulève des questions juridiques techniques comme la prise en compte du droit au bail..
L’indemnité d’éviction commerciale peut être une affaire complexe à gérer, tant pour le bailleur que pour le preneur.
Depuis la crise sanitaire qui nous a frappé en 2020, la logistique s’est définitivement imposée comme un secteur vital pour notre société. Contrairement à de nombreux métiers qui ont souffert des différents confinements, elle a au contraire connu un développement soudain et massif.
Faites-nous part de votre problématique et obtenez un retour rapide de nos experts immobiliers, bâtiments ou d’assuré.
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
© 2022 - LAMY expertise - Tous droits réservés
